新物管进驻老物管人墙抵抗气氛紧张.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT7 新物管进驻 老物管人墙抵抗气氛紧张 （2014年）1月8日上午，深圳布吉龙珠花园小区进行物业交接，现场气氛异常紧张，当地派出所不得不抽调百名巡防员到现场维持秩序。 小区居民迫切想要“赶走”老物业，但入驻的新物业被拒门外。目前新旧物业及业主这三方仍未协商成功。 小区物业交接实非易事。据了解，今年元旦，上海浦东大唐盛世花园小区新旧物业工作人员因该小区的物业服务管理权交接问题发生纠纷，纠纷过程中一辆轿车驶入人群，导致新物业一方2死6伤。 新物管被拒之门外 “喜迎开元进驻龙珠”——8日上午，龙珠花园的业主在小区内打出这个条幅。不过，小区b号门前，开元物业公司的多名保安却被拒在门外。 龙珠花园现有的物管公司为新港物业管理公司。现场，新港物业管理公司的保安站在小区附近的出入口，仔细观察着每一个进出的人，阻止新物业公司的入驻。在物业管理处外，新港物业公司的保安员围成了一堵人墙。 根据深圳市住建局和布吉街道办之前的协调，1月8日是新老物管交接的日子。被挡在外面的开元物业公司工作人员非常无奈，一名负责人称，公司领导有交代，不能强行入驻小区，不能造成矛盾冲突。 羊城晚报记者发现，当地警方组织了近百名巡防员来到龙珠花园，一度还在现场拉起警戒线。 经布吉街道办工作人员协调，新旧物业公司的高层及业主代表前往龙珠社区工作站进行协商，聚在b号门前的人群这才散去。 老物管被赶但不走 记者了解到，龙珠花园紧邻深圳东站交通中枢，拥有16栋楼、4553户住家，居民逾2万人，是一个占地面积8万平方米，建筑面积35万平方米的超大型社区。自1997年入伙至今，一直由发展商旗下的新港物业来管理。 近年来，业主们普遍反映小区脏乱差，还出现各种治安事件。业主普遍对新港物业公司有不满情绪，在2007年，小区便与新港物业公司终止了合同，并希望该公司离开。 之后，龙珠花园选出自己的第二届业委会，并在2013年第一次业主大会上，完成新物业的招投标，中标单位为“深圳市开元国际物业管理有限公司”。2013年12月5日，业委会与新物业签订《物业服务合同》，并定于1月8日进行物业交接。 而老物业新港物业公司不愿退出的原因有二：其一，该公司认为第二届业委会的选举有问题；其二，这些年有部分业主拒缴物管费，累计拖欠费用已有1400万元。 对于老物业公司提出的问题，龙珠花园业委会主任封德武表示，业委会选举全程有政府部门人员监督，新港物业公司方面也全程参与，不存在作弊问题。部分业主不缴纳管理费，是因为对这家物业公司感到失望。 按新规老物管该走 今年1月1日元旦，《〈深圳经济特区物业管理条例〉实施若干规定》正式施行。其中第四十七条规定，物业服务合同依法、依约解除的，物业服务企业应当退出物业管理区域，不得以物业服务中的债权债务纠纷未解决、阶段性工作未完成等为由拒绝退出。 布吉街道办物管中心副主任王家祺称，这条新规明确了即使债权债务纠纷未解决，老物业也应该及时退出。2007年实施的《深圳经济特区物业管理条例》中明确指出，物业合同终止时，物业服务企业应按照约定期限退出物业管理区域，并配合依法选聘的物业服务企业接管。如果拒绝退出的，则由区主管部门责令其限期退出，逾期仍然不退出，由区主管部门令其退还所收取的物业服务费，并且按月处以5万元罚款，逾期三个月仍不退出的，可以吊销执照。 王家祺称，布吉街道办已经为新旧物业及业主这三方搭建了平台，但目前三方仍未达成一致意见。他表示，龙珠花园业委会也可以通过司法程序推进新旧物业交接。 龙珠花园新老物管交接风波平息 政府部门协调签协议 《深圳经济特区物业管理条例实施若干规定》于今年1月1日起施行，首次细化了物业服务企业必须退出的情形，并进一步规定了法律责任。新规实施当天，即发生了龙珠花园物管交接纠纷。 15日，连续多日处于新老物管交接风波中的布吉龙珠花园小区，终于恢复了平静。 14日，新老物管和龙珠花园业委会在政府部门协调下，签署了三方协议，定下2月16日为退出进驻的新时间节点。 当晚，龙岗区住建局在向龙珠花园居民发出的提示中明确表示：“如新旧物业服务企业未按上述三方协定的时间进行交接，将依据物业管理法律法规有关规定予以处理。” 至此，这场被称为深圳物管新规实施后的首例物管交接纠纷，迎来了转机。 1物管新规实施后首例交接纠纷 龙珠花园竣工于上世纪90年代后期，拥有16栋高层住宅，4500多户业主。此前半月，这里一度出现了两个物管公司的保安员各在大门内外站岗的场景。龙珠花园的业主们，则在小区里挂起“喜迎开元入驻龙珠”的横幅。晚上下班后和双休日里，成百上千的业主来到楼下，声讨新港公司拒不退出的行为。 负责辖区治安的罗岗派出所，不得不连日派出警员和巡防队员到场维持秩序。 《深圳经济特区物业管理条例实施