房地产成本测算研究分析.doc

PAGE 11 PAGE 12 临汾市开发区项目 实 施 方 案 北京中翰设计公司 二O一四年五月一日 第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 1.1.2 申报单位： 1.1.3 法人代表： 1.1.4 建设地址：临汾市开发区 1.1.5 建设性质：新建 1.2 项目基本情况 1.2 随着城市的快速更新与发展，项目区原有功能已不能满足城市的要求。项目位于临汾市开发区内，为进一步加快城市化步伐，提升城市品位，优化城市资源配置提供动力。 此次建设分为为二期工程，包括1#、2#商住楼、3#、4#、5#居民楼、及其附属设施的建设。 小区总占地19789m2，总建筑面积44000m2，小区一期工程位于小区的南侧，占地面积为9789m2，建筑面积26721m2，包括1#、2#楼地上建筑面积19790m2、地下建筑建筑面积6930m2，各主楼套型面积均在100m2左右。小区二期工程建设，占地面积为10000m2，建筑面积为24210m2。 主要建设内容： ⑴主体工程：1#、2#商住楼、3#、4#、5#居民楼地上地下建筑及地下车库的建设 ⑵配套工程：给排水、燃气、电气、暖通、消防、地面硬化、场地绿化及景观布置。 2.资金筹措 建设项目所需资金全部由开发有限公司自筹。 1.4 项目申请报告编制依据 1.4.法律依据及技术依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》，2008版； 2.《城市居住区规划设计规范》（2002年版）； 3.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）； 4.《住宅设计规范》（GB50096-2011）； 5.《住宅建筑规范》（GB50368-2005）； 6.《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）； 7.《住宅建筑技术经济评价标准》（JGJ47-88）； 8.《民用建筑设计通则》（GB50028-2005）； 9.《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）； 10.《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98)； 11.《城市绿化规划建设指标的规定》，1994年1月1日； 12.山西省人民政府令185号《山西省企业投资项目核准暂行办法》，2006年3月l日； 13.《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 14.国家发展和改革委员会关于《项目申请报告通用文本》的说明，2007年5月28日； 15.《国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010～2020年）》； 16.《国务院关于当前发展学前教育的若干意见》（国发[2010]41号）； 17.《山西省人民政府关于进一步加快保障性住房建设的意见》（晋政发[2011]12号）； 18.《临汾市城市规划》； 19.其他国家、省相关方面的法律、法规。 1.5 主要技术经济指标 表1-2 主要技术经济指标 序号 项目 单位 数量 备注 项目建设工程总体技术经济指标 1 规划总占地面积 m2 20000 2 规划总建筑面积 m2 44000 2.1.1 住宅建筑面积 m2 22500 2.1.2 商业建筑面积 m2 21075 2.1.3 幼儿园建筑面积 m2 300 2.1.4 物业管理用房建筑面积 m2 166 2.2.2 地下车库建筑面积 m2 14120 3 地面硬化 m2 5800 4 绿化及景观布置 m2 6000 5 建筑密度 % 6 容积率 2.2 7 绿地率 % 28% 8 停车位 泊 390 地上37 地下353 9 户数 户 240 项目一期工程主要技术经济指标 10 一期工程占地面积 m2 9789 11 一期工程建筑面积 m2 19791 11.1 住宅建筑面积 m2 0 11.2 商业建筑面积 m2 19791 11.3 人民防空地下室建筑面积 m2 5000 11.5 地下车库建筑面积 m2 5000 12 基底面积 m2 5000 13 地面硬化 m2 2000 14 绿化及景观布置 m2 3000 15 停车位 198泊 20，178 地上，地下 项目二期工程主要技术经济指标 17 二期工程占地面积 m2 10000 18 二期工程建筑面积 m2 24250 18.1 住宅建筑面积 m2 22500 18.2 商业建筑面积 m2 1285 18.3 幼儿园建筑面积，物业 m2 300，166 21 基底面积 m2 2700 22 地面硬化 m2 3800 23 绿化及景观布置 m2 3500 24 停车位 泊 192（17+175） 地上+地下 25 居住户数 户 240 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 2.1 发展规划分析 2.1.1 国民经济和社会经济发展规划 国家“十二五”规划纲要指出：要健全住房供应体系，立足保障基本需求、引导合理