商业地产招商方案ayjhv.docVIP

???商业街招商方案 目录 --------------------------------------------------------------------招商目的 ---------------------------------------------------------------泉州商业调研 ---------------------------------------------------------------------项目简介 --------------------------------------------------------------------功能定位 --------------------------------------------------------------------项目优势 ------------------------------------------------------------------ 业态规划 -------------------------------------------------------------------招商原则 --------------------------------------------------------------------招商对象 --------------------------------------------------------------------招商要求 10、 --------------------------------------------------------------------优惠政策 11、 ---------------------------------------------------------------------合作方式 12、-------------------------------------------------------------------------招商计划 13、 -----------------------------------------------------------------------招商流程 14、-------------------------------------------------------------------------绩效考核 一、招商目的 XXX商业街第一目的是以满足社区配套为主，即打造集餐饮、娱乐、休闲、家居建材、购物等为一体的体验式商业街区，第二步是打造泉州新的商业中心商圈。为了确保XXX商业步行街建成后顺利运营和开业，招商部将分阶段分步骤地全面推进招商工作，通过各种渠道和形式开展有针对性的招商，一方面要满足XXX现有的业主的需要，在突破传统的商业形态上做文章，突出个性化、差异化的经营特色，另一方面着力于XXX商业街新商业中心的品牌构建和推广，形成XXX商业街长效发展的核心竞争力，以推动XXX项目良性的发展。 泉州商业调研 泉州商业的现状 泉州城区已拓展成为“四纵四横”的商业动脉（四横即新华路、中山路、温陵路、田安路；四纵为东街—西街，九一街—庄府巷，津淮街—涂门街—新门街，义全街—泉秀街）。除此之外，通过政府引导和市场聚集，又形成一些特色商业街。如把中山路片区称作泉州市区第一个商圈，以田安路、津淮街为中心的“第二商圈”地位不可撼动。随着泉州的“东进、南下、西拓”城市化进程加快，中高档住宅云集、多个商业项目集中开发，坪山路以东也展现了泉州第三商圈的雏形，以麦德龙、永辉超市等为代表的商业体落户泉州东片区。东片区的商业地产开始众商云集。 目前的老城区商业非常发达，但老城区商业的发展却面临许多问题。目前“四纵四横”的商业格局是旧城改造延续传统的商业布局，楼上住宅，楼下店面是泉州商业特色，仅新门街沿街就有上千个小店面，目前空置的居多。在老城区很难找到2万平方米以上的经营场所，而且还有交通、停车等问题。相同问题在改造新区同样存在，“泉州第二商圈”----田安路、丰泽街、泉秀街的问题也相同。旧城区商业格局先不足，这正是东片区商业的机遇。 (二)泉州的主要商圈现状 1、泉州主要商圈分布 商圈名称 主要商业网点 租金范围 文庙广场商圈 中闽百汇、屈臣氏、捷龙购物广场等 280-350元/㎡ 新车站商圈 大洋百货、国美电器、苏宁电器等 100-150元/㎡ 丰泽广场商圈 新华都购物广场丰泽店、泉州百安居、好又多等 150-220元/㎡ 中心站商圈 以麦德龙为首的商业及百汇客运中心站店、永辉超市金帝店等