小区物业管理合同书.docxVIP

编号： 北京市物业管理合同 北京市房产管理局监制  第 PAGE \* MERGEFORMAT1 页 小区物业管理合同 第一章 总则 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、政策性规定，在协商一致的基础上，就物业管理委托的有关事宜达成协议如下： 第一条 本合同当事 委托方（以下简称甲方）： 身份证号： 通讯地址： 邮政编码： 电 话： 指定联系人： 第二条 物业基本情况 受托方（以下简称甲方）： 北京 物业管理有限公司 座落位置： 北京市昌平区东小口镇都市芳园小区 建筑面积： 440 平方米； 邮政编码： 电 话： 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条 房屋建筑共同部位、共用设施、设备的管理、维修养护。 第五条 道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。 第六条 公用绿地、花木等的管理和养护。 第七条 公共环境卫生。包括公共场所、房屋共同部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第八条 交通与停车场地车辆停放秩序的管理。 第九条 维持公共秩序，巡视、门岗执勤。 第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十一条 协助社区组织开展社区文化娱乐活动。 第十二条 负责向业主和物业使用人收取下列费用； 1、物业管理服务费； 2、停车管理费 3、代收水费、电费； 4、收取供暖费。 第十三条 业主和物业使用人房屋原有自用部位、设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十四条 对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。 第三章 双方权利义务 第十五条 甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3、审议乙方撰写的物业管理制度； 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 5、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 6、业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任，甲方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。 第十六条 乙方权利义务 1、根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度； 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3、按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理； 4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业和管理责任转让给第三方； 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修房屋时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 7、负责编制物业管理制度管理计划、资金使用计划及决算报告； 8、每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况 ； 9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部物业管理的全部档案资料； 第四章 物业管理服务质量 第十七条 乙方按《 市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》中“ 级服务等级标准”实现目标管理，具体详见附件。 第五章 物业管理服务费用 第十八条 物业管理综合服务费 1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元向业主或物业使用人收取； 2、空置房屋的管理服务费，按全额收取； 3、业主和物业使用人逾期交纳的，按下列方法处理： 从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。 第十九条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，