东莞市房地产市场分析报告26DOC中原.docVIP

PAGE 2008年7月东莞市房地产市场分析报告 东莞中原研究组 7月楼市：淡市不淡，房价创新低，刚性需求入市积极，交投明显活跃。　　进入2008年7月，原本属于传统的楼市淡季。由于奥运后东莞楼市竞争预期非常激烈，部分开发商选择在奥运前提前出货以减轻后市的竞争压力。7月的市场表现主要是在品牌实力发展商的尾盘大幅降价促销带动下，许多楼盘低价促销，同时新盘入市价格回归价值、回归理性，整体房价水平创出今年新低，市场刚性需求入市积极，交投明显活跃，量能温和放大。　　据东莞中原研究部监测数据显示，2008年7月东莞新建商品房成交量为32.8万㎡，环比6月增长18.45%，同比下降57.91%；普通住宅成交均价为5456元/㎡，环比下降4.0%。　　　　　??一、?宏观面分析土地供应继续放量，工业用地依旧唱“主角”。　　08年7月东莞土地市场共有28块新增土地供应，总供应面积为95.20万㎡，同比增加25宗，供应面积增加91.14万㎡。环比上月，土地供应增加15宗，供应面积增加51.26万㎡，增幅为116.66%；08年7月东莞土地市场供应依旧是工业用地唱“主角”，共计新增工业用地74.54万㎡，占08年7月份土地市场供应的78.29%；商住用地则占市场总供应的21.71%，新增供应20.67万㎡。　　　　　 土地市场依旧低迷，无商住用地成交，流拍现象持续出