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第 PAGE 7 页 共 NUMPAGES 38 页 第四章　投资性房地产 　考情分析　　本章近三年主要考查客观题，分值在2分左右。最近三年本章考试题型、分值分布如下表所示： 题 型 2012 2011 2010 2009 考 点 单选题 1题1分 1题1分 1题1分 1题1分 （1）成本模式转为公允价值模式的核算；（2）自用房地产转为投资性房地产的核算；（3）存货转为投资性房地产的核算 多选题 　　 　 1题2分 投资性房地产的范围 判断题 1题1分 　 1题1分　　 　 自行建造投资性房地产的确认 综合题 1题15分 投资性房地产转换，后续计量及其处理 合 计 3题17分 1题1分 2题2分 2题3分 　　 　　内容介绍　　本章讲四节内容：　　　 　　内容讲解　　 第一节　投资性房地产的定义、特征及范围 　　一、投资性房地产的定义和内容　　（一）定义和特征　　　 　　　　　 　二、投资性房地产的范围 项目 内容 属于投资性房地产的项目 已出租的建筑物 ★以经营租赁方式出租；企业对该建筑物拥有产权；已经出租（已经签订了租赁协议，通常从租赁期开始日起） 已出租的土地使用权 ★以经营租赁方式出租；通过出让或转让方式取得。 持有并准备增值后转让的土地使用权（不包括按照国家规定认定的闲置土地） 注意：暂时空置的房地产，是投资性房地产。 不属于投