《房地产参考》0704.docVIP

  1. 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
  2. 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  3. 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  4. 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  5. 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  6. 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  7. 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
《房地产参考》0704

无忧商务网 共享和传播管理资源,引导管理人实现卓越管理 精品资料网() 25万份精华管理资料,2万多集管理视频讲座 无忧商务网 共享和传播管理资源,引导管理人实现卓越管理 精品资料网() 专业提供企管培训资料 无忧商务网 共享和传播管理资源,引导管理人实现卓越管理 无忧商务网 共享和传播管理资源,引导管理人实现卓越管理 【开利视点】 曾培炎:加强土地管理和调控 制止违法违规用地   【开利地产报道】曾培炎在北京市调研时强调 进一步加强土地管理和调控 采取有力措施制止违法违规用地   6月27日,中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎就土地问题到北京市调研时强调,要深入贯彻党中央、国务院关于严格土地管理的政策措施,加强土地管理和调控,切实保护好中华民族赖以生存的土地资源。   曾培炎考察了北京经济技术开发区土地规划利用情况,听取了北京市关于土地管理和调控情况的汇报。他指出,自2004年10月国务院发布《关于深化改革严格土地管理的决定》以来,各地区和有关部门做了大量工作,出台了一系列政策措施,取得了积极成效。但当前土地使用和管理存在的问题仍然十分突出,特别是非法用地、未批先用、以租代征等土地违法违规现象相当严重。这不仅影响当前经济平稳较快发展,也危及民族生存和国家长远利益,必须采取有力措施加以解决。   曾培炎强调,要全面落实科学发展观,充分认识严格土地管理的极端重要性,加大土地调控管理工作的力度,把好土地闸门。严格控制建设用地增量,保护好耕地特别是基本农田,确保全国基本农田总量不减少、用途不改变、质量不下降。努力盘活存量土地,制止各种囤积土地行为。强化节约利用土地,提高土地集约利用水平。   曾培炎要求,进一步加强土地调控管理,要综合运用法律、经济和必要的行政手段,努力从体制和机制上解决问题,切实把最严格的土地管理制度落到实处。要完善土地管理责任制,层层落实地方政府保护和合理利用土地的责任。健全土地收益分配机制,抑制盲目扩大征地规模的利益驱动。完善土地立法、执法和司法制度,做到有法可依、执法必严、违法必究,为加强土地管理提供法制保障。   中共中央政治局委员、北京市委书记刘淇,国务院有关部门负责人、北京市政府负责人陪同进行了调研。 全国地产商缺钱3100亿 专家称三成开发商或被洗牌出局 【开利地产报道】北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆在日前举行的博鳌房产论坛上表示,‘国六条出台后,大家关注得最多的就是90平方米户型占70%的问题,但忽略了开发商所面临的资金缺口问题。’但他预计,短期内房价不会崩盘,而且可能保持上涨趋势,‘因为目前银行的存款余额高达17万亿,而资金拥有超级流动性,有这么多的资金托着,国内又有较强的真实需求,因此房地产价格不会在短期内出现崩溃。’ 内地房企资本负债率逾七成 ‘项目资金不到35%的开发商,银行不会给予贷款,请大家相信,这是真的,不是假的,银监会执行这个政策是不会含糊的。’徐滇庆称,‘因为中国房地产业的资本负债率高达72%,只有28%是开发商自有和自筹的,这一点在世界各国是不允许的。如果现有的开发商按照宏观调控的规定达到35%的话,开发商的资金缺口是3100亿元。’ 二三成房企资本金不足 徐滇庆称,‘在最近的一段时间内,针对国六条,恐怕各级地方政府都会陆续出台细则,但他们的细则都是偏重于房地产具体的规则,金融方面不会出细则了。’ ‘虽然,大房地产企业的资本充足率比较高,负债率比较低,但35%的资本充足率,目前对中小房地产企业来说还是比较困难的,如果在一定时间内做不到的话,有人估计,大概有20%-30%的房地产企业会被洗牌出局。所以本次调整中,大家不应该只将眼光集中到户型的调整,而忽略了资本金的调整,如果资金充足率达不到要求的话,下面将会遭遇很大的麻烦,因为金融系统在这个问题上是没有讨价还价的余地的。’徐滇庆说。 开发商应公布成本 徐滇庆表示,关于遏制投资者炒房的,可以开征收物业税。然后再给予中低收入家庭的每一个人30平方米的免税额度,使之不受开征物业税的冲击。而对于开发商囤房牟利导至房屋空置的行为,徐滇庆认为,可以检查空置率高的楼盘的资金来源,查处违规放贷的银行负责人。 ‘现在有人认为房价成本是房地产商的隐私,并且引用《公司法》说,应该保护隐私,认为公布房价成本、调查房价成本,都是违法的。’但徐滇庆表示,这种看法是错误和荒谬的,因为《公司法》的主旨是规范市场竞争、完善市场机制、提高市场透明度,而对于关系到国计民生的商品来说,更应让市民享有知情权。他认为,应防止某些利益集团,利用资金、信息及社会地位的优势,导致社会不公。 财政部重拳出击会计舞弊 着重查房产与外资企业   【开利地产报道】中央企业、上市公司、房地产企业、外商投资企业都

文档评论(0)

my18 + 关注
实名认证
文档贡献者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档