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金科股份：城镇建设服务商 2013博鳌房地产论坛颁奖现场 位于长三角的金科廊桥系产品已经成为该区域的人居价值标杆 　　8月 13~16日，2013博鳌房地产论坛在海南举行。作为高端的行业思想盛会，中国地产风尚大奖也在博鳌房地产论坛上隆重发布。金科股份及金科股份董事会主席黄红云凭借服务中国城镇建设的前瞻定位以及为城镇化建设创造的有益价值，独揽“中国城镇化建设贡献企业”及“中国城镇化建设特别贡献人物”两项大奖。　　中国地产风尚大奖已然 10年，作为“地产界的奥斯卡金像奖”，通过本次业界专业大奖的颁发，金科“城镇建设服务商”的新定位浮出水面。　　有资料显示，8月 12日，金科发布再融资预案，募集金额43 .24 亿元，主要投向“新型城镇化”方向的三个年内新获得项目：西安凤城二路、重庆开州财富中心、重庆江津世界城。　　无独有偶，8月 19日，金科股份发布 2013年半年报，金科上半年实现房地产业务销售金额84 .7亿元，同比增长 59 .2%。在上半年销售大幅增长的背景下，金科 2013年在土地市场上积极布局，今年截至 8月初，金科共斥资46 .7 亿元拿地 12 块，面积 540 万平方米，而这些土地分布在重庆、四川、江苏、贵州、新疆、陕西等省区市，从布局来看，这些新增土地多分布于中西部地区和三四线城市，与此同时，在下半年推盘项目当中金科将刚需产品比例从原有的 70 %提高到了 80%。　　不难看出，金科 2013年正在坚决贯彻其深度布局中西部地区和三四线城市的“622战略”和“1060战略”。这种战略，和中央推行的“新型城镇化”的战略不谋而合。　　更值得注意的是，金科深度布局中西部地区和三四线城市的战略，早在两年前就已经开始。金科在新型城镇化上的提前布局，在 2013年“新型城镇化”战略成为国家战略的时候，已为金科赢得了难得的先机，正因为此，各机构一致将金科评为“新型城镇化第一概念股”。　　6 22战略，与中国城镇发展同行　　新一届中央政府组成之后，清晰地提出了我国未来发展要走新型城镇化之路，新型城镇化作为中国未来经济发展的突破口和重要引擎，城镇化建设成为国家最重要的发展方向之一。6月底，国家发改委称，国家城镇化规划目前正在修改完善中，而国家城镇化规划将于今年下半年正式出台，2013年显然已成为新型城镇化的破题之年。　　从新型城镇化战略来看，中西部地区，城市圈和中小城镇将成为新型城镇化发展的重心。而我们回顾金科 16年来的发展，可以发现金科正是沿着这样的脉络一路走来，从中西部的中心城市重庆主城起家，布局至周边区县，并将此战略复制至成都、长沙和苏州等地。而 2011年 8月金科上市之后，更是制定了“622战略”和“ 1030战略”，深耕以大重庆为核心的中西部地区，布局继续向下延伸。“因为随着城镇化建设进程的推进，金科敏锐察觉到，二三线城市必然蕴含着更大的市场。”金科股份副总裁、首席战略执行官李战洪告诉记者，“目前，中国城市化率并不高,仅有 52%。根据城镇化速度以及人口数量测算,我国距离 75%的城市化率还有相当长的距离。新型城镇化的发展为中国房地产业带来了更多机遇。”　　所谓“ 622战略”，是指金科在全国的布局比重，金科在重庆为中心的中西部地区，投入比重提高到 60 %，而长三角地区和环渤海地区分别占 20%。而“1030战略”，更是明确金科在大重庆深耕的战略，也就是用 10年时间，进入重庆辖区的 30个城市布局。　　“622战略”和“1030战略”概括起来就是二三线城市为主，以一、四线城市为辅。用黄红云的话来讲就是：“一线城市做品牌，二线城市做利润，三线城市做规模，一、二、三线城市均衡布局。”　　金科是新型城镇化战略的先行者和受益者，金科坚持“不脱离中心城市、重点发展二三线城市”发展战略，在二、三线城市和以重庆为中心的中西部地区提前布局，与中央提出的新型城镇化之路高度契合。这几年的布局，表明金科已经在新型城镇化进程当中占了先机，率先进入了已成熟开发区域周边的区县，依靠金科的品牌在这些区域已实现市场主导，占据了相当的市场份额。自2011年以来，以大重庆为核心的中西部地区占金科股份的销售比例，一直保持在 65 %左右。　　而今年以来新增项目绝大多数布局于中西部地区，预计未来三年，金科的销售复合增长率将在45%，在中西部区域内实现领导者地位。实践证明，金科所实施的深耕中西部区域和在坚持“一二三线城市均衡发展”的基础上向下发展布局的战略是正确的，金科正在与中国城镇化的发展同行。　　1 0年 6 0城，金科中西部快速布局　　2013年，伴随着中国城镇化战略成为国家战略，金科的城镇化布局也进入了新一轮的扩张期。李战洪日前向本报记者透露，金科目前已经进入城镇化布局第二阶段，即完善和强化阶段。　　今年