房地产公司-股权转让协议.docVIP

转让方： 巨铭有限公司（以下简称甲方） 　　受让方：海南中铁 投资有限公司有限公司（以下简称乙方） 　　鉴于： 　　1、沈阳星狮房地产开发有限公司系甲方作为外方投资者投资，投资总额为5998．8万美元，注册资本为5998．8万美元，实收资本为5998．8万美元，并于2007年9月14日经沈阳市沈河区对外贸易经济合作局批准设立的外商独资企业。 　　2、沈阳星狮房地产开发有限公司于2008年7月2日竞得位于沈阳市沈河区青年大街东侧宗地编号2007－093号金廊9－4地块（“该地块”）。该地块为商业用地，出让年限40年，地块面积15，630．7平方米，容积率≯12（以市规委会审定方案为准），限制高度以机场净空审批为准，地块内按有关规定配置各项公共服务设施。现该地块已完成拆迁、待交付。沈阳星狮房地产开发有限公司尚未签订该地块的《国有土地使用权出让合同》、未取得该地块的国有土地使用权证书。 　　3、甲方有意转让其所持有的沈阳星狮房地产开发有限公司100％的股权。 　　4、乙方为独立的法人，且愿意受让甲方股权，承接经营沈阳星狮房地产开发有限公司现有业务。 　　甲、乙双方根据中华人民共和国有关的法律、法规的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，现订立本股权转让协议，以资双方共同遵守： 　　定义： 　　除法律另有规定以及本协议另有约定外，本协议中词语及名称的定义及含义以下列解释为准： 　　1．转让标的：指甲方所持有的沈阳星狮房地产开发有限公司的100％股权。 　　2．股权：甲方因其缴付公司注册资本的出资并具有公司股东资格而享有的中国法律和公司章程所赋予的任何和所有股东权利，包括但不限于对于公司的资产受益、重大决策和选择管理者等权利。 　　3．目标公司：指沈阳星狮房地产开发有限公司。 　　4．审批机关：指中国商务部、地方各级商务主管部门。 　　5．工商局：指中国国家工商行政管理总局、地方各级工商行政管理局。 　　6．外汇局：指中国国家外汇管理局与各分局、外汇管理部及其辖内各支局。 　　7．双方：指本协议的甲方和乙方， 单称“一方”。 　　8．协议成立日：指协议双方在本协议文本上加盖公章、法定代表人或授权代表人签字之日。 　　9．协议生效日：指协议经审批机关批准之日。 　　10．工作日：指除 HYPERLINK /realstock/company/sz/nc.shtml \t _blank 星期六(10.08,-0.12,-1.18%)、星期日或者中国法定假日外的任何一天。 　　11．法律、法规：于本协议生效日前（含协议生效日）颁布并现行有效的法律、行政法规、地方性法规、国务院部门规章以及地方政府部门规定的具有法律约束力的规定、办法以及其他形式的规范性文件，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国外资企业法》及其实施细则等。 　　第一条 协议双方 　　1．1 转让方：巨铭有限公司（以下简称甲方） 　　法定地址：香港铜锣湾勿地臣街1号时代广场二座2806－10室 　　法定代表人：梁家庆职务董事长 　　国籍：中华人民共和国（香港） 　　1．2 受让方：大连友谊（集团）股份有限公司 （以下简称乙方） 　　法定住址：大连市中山区七一街1号 　　法定代表人：田益群职务董事长 　　国籍：中华人民共和国 　　第二条 协议签订地 　　2．1 本协议签订地为：中国辽宁省沈阳市。 　　第三条 转让标的 　　3．1 甲方将其持有的沈阳星狮房地产开发有限公司100％股权转让给乙方； 　　3．2 乙方同意接受上述股权的转让。 　　第四条 股权转让价款之参考账目基准日 　　4．1股权转让价款之参考账目基准日为2011年5月31日。 　　4．2甲乙双方确定，自股权转让价款之参考账目基准日起目标公司的经营结果归乙方享有。 　　4．3甲乙双方确定，在股权转让价款之参考账目基准日，代表确定100％股权转让权益的资产和负债，以中准会计师事务所有限公司出具中准审字［2011］第6048号《审计报告》（附件7）确认为准。 　　第五条 股权转让价款 　　5．1甲乙双方一致同意本次股权转让的总价款为人民币肆亿贰仟叁佰万元整（ＲＭＢ423，000，000．00）。 　　5．2甲方保证对其向乙方转让的股权享有完全的独立权益，没有设置任何质押，未涉及股权任何争议及诉讼。 　　第六条 股权转让价款的支付 　　6．1 乙方应在本协议签署并获其董事会批准及公告之日起五（5）个工作日内，按股权转让价款之20％计人民币捌仟肆佰陆拾万元整（ＲＭＢ 84，600，000．00）作为首笔预付价款，存入托管帐户；及乙方应在本协议获审批机关批准和目标公司申请变更登记取得工商局的受理通知书之日起五（5）个工作日内，按股权转让价款之80％计人民币叁亿叁仟捌佰肆拾万元（Ｒ