成都市龙泉驿丽山别墅规划设计说明.doc

成都市龙泉驿丽山别墅区规划设计 、 开发商 ：成都中天房屋开发有限公司 设计单位：重庆建筑大学城市规划设计研究院 二○○○年十一月 开发商： 成都中天房屋开发有限公司 规划设计单位： 重庆建筑大学城市规划与设计研究院 院 长 黄光宇 教授、高级规划师 项目负责人 黄天其 教授、高级规划师 规划设计 黄天其 教授、高级规划师 汪 峰 博士 国家一级注册建筑师 童志勇 博士 规划师 吴天谋 硕士 规划师 曾 媛 硕士 规划师 黄 瓴 硕士 规划师 黄 瑶 硕士 规划师 市政工程 给排水 李天荣 教授、高级工程师 电力电讯 易本福 高级工程师  前 言 随着城市社会、经济的发展，人们生活水平的日益提高，人们对居住环境质量的要求越来越高，住宅产业方兴未艾，住宅市场需求也从居室舒适的定位阶段向环境品质定位的方向发展。但在近年的开发建设中，对生态环境脆弱的山地破坏性建设模式对植被的破坏，造成水土流失，景观特色亦同消失。随着政策和人们环境意识的加强，对生态环境和生活环境的重视，迫切需要一个适应可持续发展的山地居住开发建设模式。 龙泉驿作为成都市边缘具有优美自然环境的旅游、度假型城镇，以其优越的区位、便捷的交通和良好的环境而成为居住区开发的热点之一。丽山别墅区借助于龙泉驿得天独厚的自然条件，创造一个环境优美的生态式山水园林别墅区。 受建设方委托，重庆建筑大学城市规划设计研究院承担了丽山别墅区的规划设计任务。在进行实地调查和方案比较的基础上，根据建设方的历次修改意见和磋商，对方案进行修改和完善，形成本规划成果。 在本次的规划设计过程中，得到了建设单位及有关领导的宝贵意见和大力支持，在此一并致谢！。  目录 规划设计说明书 规划设计依据 基地分析 规划指导思想及目标 总体布局 技术经济指标 专项规划 别墅单体建筑设计 图纸 成都市龙泉驿丽山别墅区 规划设计说明书 一、规划设计依据 1．《中华人民共和国城市规划法》； 2．《城市居住规划设计规范》GB50180-93； 3．《住宅设计规范》GB50096-1999 4．其它国家及地方有关规划及建筑设计的规范条例； 5．建设方提供的1∶500红线地形图及设计委托书； 6．建设方提出的历次修改意见。 二、基地分析 1．区位： 龙泉丽山别墅区位于龙泉驿镇环山路东侧，北临农民安置小区，东、南靠四○○○仓库，西侧隔环山路为滨河花园小区。 2．用地范围 丽山别墅区用地略呈矩形，长宽约为177m×150m，面积约2.67公顷。 3．自然环境条件 用地为山地，地势东南高，西北低，由东西方向有各1米和2米的坎，用地相对平坦。用地内植被以竹和桃树及灌木为主，生态环境优良。用地以山为背景，自然景观良好。 三、规划指导思想及目标 1．指导思想 ·尊重自然，顺应地形，强化山地肌理； ·以人为本，创造舒适、方便、经济、健康的高质量现代人居环境； ·充分吸收传统风水理念，自然生态与人文生态紧密融合，体现生态意识； ·讲究和突出地方特色，强化浓郁的建筑艺术氛围。 2．规划目标 ·依山就势，结合自然，突出山地特色，建立一流的生态别墅区。 ·创造功能齐备，设施完善，环境优美的高档次居住场所。 ·建立山地居住区先进开发模式，创造更为人性化的居住空间。 四、总体布局 别墅区充分利用地形特征，建筑顺应等高线，自然地围绕中心花园，错落有致地布置独户别墅，联排别墅和小洋楼。根据风水理论中的“旷”、“奥”关系将中心花园分散成一大（“旷”）和一小（“奥“）两个部分，丰富别墅区外部空间变化和环境景观，且每一户均能获得良好的景观视野。 根据地形东、南高，低处向东南角凹入的特点，整个地形具有良好的风水，以山为“脉“，整个基地则为风水理论当中的”穴“，藏风聚气。规划则充分进行把握，在东部保留山体及其植被，将单幢的独户别墅布置在东部，小洋楼和会所布置在南部联排别墅布置在东北及西部，别墅区入口布置于西南角进入。 建筑结合地形，利用地下停车、平台下停车库的手法，并通过建筑间的进退、错落、围合强化山地特征，中心花园的主体绿化及叠水等手法更是突出山地住区的标识特点。 区内道路规划充分结合地形及建筑，由一大一小的二个中心花园划分为“8”字形环道，充分满足消防要求和小汽车每户均能入户的要求。在入口处道路与中心花园形成一条轴线，而在别墅区内则是曲折的道路形式，道路断面进行适当的宽窄变化，即方便使用，又使路转景移。 在规划中，充分体现植物配置的功能性和艺术性，以方便居民日常生活为原则，尽量满足人们游憩、赏玩等要求，通过植物的色彩、形体、季相的配植处理，结合小品、