房地产营销策划与独家销售代理合同（范本）.doc

PAGE PAGE 3 委托全程销售合同书 甲方： 授权代表人： 地址： 乙方： 甲、乙双方本着平等互利、友好合作的原则，就甲方委托乙方为 项目提供“独家策划销售”方面服务事宜，达成以下合同条款，双方愿自觉遵照执行。 第一条：项目概况 1、名称： 2、位置： 3、占地面积：规划建设用地面积 平米 4、总建筑面积：总建筑面积约 平米 5、销售范围：本项目目前所有可售面积约 平米，其中一期项目可现销售楼号为 ；总套数 套，即将销售为 总套数 套，委托乙方销售的面积数、套数经甲方核实并经乙方确认后，由双方于项目开盘前以书面形式附于合同后作为本合同的附件，与本合同有同等效力。 第二条：委托事项 本项目营销策划工作，主要是从市场及销售可行性的角度出发，结合乙方多年操盘实战经验，乙方并提供以下方面的服务，主要内容如下： 整体项目定位策划执行： 1、项目整体市场定位，确定本项目在区域市场中的地位，并以此对客户定位、产品定位以及营销定位进行指导 2、项目整体客户定位，以利于本项目整体营销工作的开展。 3、结合本项目销售特点，制定确实可行的营销策略及各阶段销售计划； 4、结合工程进度、资金要求及市场机遇，确定合理的开盘时机； 5、制定本项目总体推广宣传策略，确定本项目推广主题及手段； 6、制定本项目整体及各阶段广告宣传策略，具体包括确定广告总体原则、分步目标、表现方式、诉求点、媒体选择及运用策略等； 1、制定价格体系及策略，在保证销售均价达到甲方要求的基础上，以价格调整作为促进销售的手段，促进销售； 2、总体把握现场包装风格，现场围墙、现场广告牌设计提供专业建议。 根据本项目总体定位，提供销售现场包装策略及专业建议。 3、结合各阶段实际销售情况，提供各期销售价格策略及具体价格表。 4、开盘前适时组织甲方、设计师、物业管理等各方面人员沟通核对。 销售实施工作 1、在本项目工程开工、取得相关证件、销售中心及样板间完工的同时，在经过系统、专业培训的基础上，由销售人员实施认购及正式开盘销售工作； 2、充分利用乙方现有的丰富客户资源，促进本项目销售； 3、由销售人员负责客户接待、项目介绍、购房合同洽谈，并协助完成购房合同签署及按揭贷款的办理等事宜。 相关服务 在销售过程中，销售人员将全力配合开发商客户服务部门完成以下工作： 1、提醒客户及时交纳首期房款及分期房款和尾款； 2、预先客户准备按揭贷款材料； 3、协助银行办理按揭手续，指导客户填写各类表格； 4、沟通并协调甲方、银行、律师、客户之间的关系； 5、及时联络银行，提供所需资料； 6、银行放款后，提醒客户及时还款； 7、及时总结按揭及公积金贷款办理程度，上报甲方； 8、在工程竣工、客户入住阶段，全力配合甲方、物业管理公司等部门，积极指导业主按流程办理入住手续工作，协助客户完成收楼、验楼； 9、协调客户、甲方、物业公司之间的关系。 第三条：服务期限 乙方提供本项目营销策划及独家销售服务期限，为本合同签署之日起 个月止。即自2013年 月 日起，至20 年 月 日止。如需延长，由双方另行协商确定。 第四条：双方责任 甲方责任 在乙方进行预售准备阶段时甲方按实际交工条件向乙方准确提供相关配套设施明细及相关配套收费标准和收费项目明细，和交房期限；并充分尊重乙方提出的销售策略、销售方案和产品建议； 保证本项目按既定计划准时开工，并按正常工程进度施工，按期完工及按包头市现行房屋建造质量标准交付使用； 按规定办理本项目开发及销售法律手续。根据双方确定的销售计划书有关时间要求，保证本项目物业在正式开盘销售三个月内具备《商品房销售许可证》； 保证在正式开盘前完成与按揭银行的沟通约定工作，使明确买家具备办理个人购房贷款的条件。 派出专职人员在现场，具体负责如下工作： （1）、办理销售收款，款项进入甲方帐户（包括房款、定金）； （2）、负责现场甲、乙双方需要协调的各类工作事宜。 根据本合同第五、六条有关内容，准时向乙方支付销售代理费用； 提供以下设施、销售工具及承担相关费用： （1）、提供样板间（含装修、装饰、家具）、销售中心（含办公设施、设备、电话、装修、装饰）等，并承担设计、制作、安装、使用等费用