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地产内参 第 PAGE 22页 DATE 6/1/2010 国际期货 【地产趋势】 温家宝谈中国经济任务 称要控农产品价格和房价 　　温家宝总理5月31日在东京参加了“经团联”组织的午餐会，指出中国经济面临三大任务：一是保持经济继续快速、稳定发展，二是调整经济结构，三是控制通货膨胀。 　　温总理说，中国经济有一个特殊情况，农产品占CPI比重大，“农产品的价格控制住了，CPI就控制住了”。他表示，今年虽然有各种各样的自然灾害，但夏粮收获可以达到去年的水平。 　　关于房价问题，温总理指出，要把房价控制在合理区间，防止出现泡沫，防止房价过度上涨影响人民生活。温总理同时表示，欢迎包括日本企业在内的外国企业来华投资，凡是在中国依法注册经营的企业，中方都一视同仁，给予国民待遇。 楼市传统“红五月”遭遇滑铁卢 　　在中央楼市调控风暴下，房地产传统的“红五月”成为开发商今年的滑铁卢。 转眼间，上海楼市已经站在了5月的尾巴上，但楼市仍然不温不火。虽然上海细则房产税等内容悬而未决，但是部分开发商为博销售，都开始加快推盘和促销的进程。连续几周的低迷之后，这个周末的上海楼市显得热闹了起来。据网上房地产及搜房网不完全统计，上周末，共有11个楼盘正式开盘销售，其中，多家楼盘加大了优惠活动，但是仍难以融化购买者心中观望“冰山”。 开发商降价难挽颓势 　　作为5月的最后一个周末，据统计，共有11个楼盘开盘，开盘套数达2094套，但是成交却依旧不理想。 　　位于松江九亭板块的鑫山汇众苑，早在5月7日就已经获得了预售许可证，但是该楼盘却并没有马上开盘，而是在5月8日开始预约，如果客户缴纳2000元的预约金，开盘时就可享受一定优惠。 　　当日，该楼盘正式开盘，开盘当天的优惠价为13998元/平方米起，与此同时，对于预约的客户提供了组合优惠，如预定100平方米以下户型可享受价值4.8万元的置业补贴，预定100平方米以上户型可享受价值6万元的置业补贴，如果是一次性付款的客户，总房价还可优惠3%；非一次性付款，但首付比例在5成及以上的客户总房价可优惠2%。“最高优惠可以达到10万元。”销售人员介绍道。 　　该楼盘此次开盘价，较之其5月初的申报价格17000元/平方米下调了近3000元/平方米，接近于该楼盘去年九月申报的13000元/平方米的价格。但是价格下调并没有带来销售的高涨。售楼处冷冷清清，看样板房的客户也非常少。一位前来参观的购房者直言，虽然有优惠，但是感觉现在房价仍有下跌的空间，再等等看，不着急买。“不是报纸上说都会要跌30%吗，现在这个降价还不到30%。”购房者王先生说道。而查询网上房地产发现，该楼盘开盘项目绝大部分仍为绿色待售状态。 松江新城的另一大盘--保利西子湾上周末开盘也遭遇同样尴尬。上周六，该楼盘推出了最后一批99套精装修小户型公寓，主力户型为56平方米的一房，还有少量90平方米以及60平方米左右房型，开盘均价为14000元/平方米左右，现购房总价优惠10000元。同时由于房源小，总价低，因此首付最低16万元。据销售人员称，这个楼盘已经有4000元/平方米的降幅，早前的申报价格为18000元/平方米。但是同样从网上房地产查询获悉，截止昨晚99套只成交了3套。五月5成楼盘“爽约” 　　据早前统计，5月开盘项目预计96个楼盘，但截止实际已经开盘仅46个，5成楼盘“爽约”5月开盘。不少楼盘在市场浓重的观望气氛下，推迟了开盘时间。杨浦区的国际滨江城售楼处称将推迟到6、7月；松江的荣乐水岸也由5月底推迟到6月初。 　　据统计，6月上海计划开盘项目50个，环比下降49%。其中纯新盘占24%，由于目前市场前景难辨，其中多个项目的具体开盘时间和价格不确定。有业内人士预计，6月可能出现跟5月相同的情况，虽然原定有50个项目开盘，但实际开盘量将会“缩水”。 专家大胆预测：新房8月份要降价 　　“现在的楼市就像‘变频空调，切换的频率越来越快。”在上周末金地集团举办的楼势沙龙上，与会专家感叹说。 　　在楼市新政“打击”下，5月份，申城一手房成交量估计只有40多万平方米，二手房成交量上半月则只有上月同期的四分之一。 　　尽管到目前为止，上海的开发商还是没有“大手笔”的优惠，但专家认为，早则第三季度、迟则10月底，房价“拐点”就会到来。“当然，拐的速度和‘坡度’，还要取决于楼市新政沪版细则的‘强度’及各单位实施力度。” 　　短期不大可能降价 　　楼市新政推出一个多月，为何降价总是“雷声大雨点小”？对这一问题，出席楼势沙龙的开发商表示，短期内不大可能祭出降价利器，而更多地会从项目品质和服务方面下功夫。 　　金地集团上海分公司市场营销部吴立旸表示，目前金地上海的主要项目基本处于尾盘状态，还有部分总价在千万元左右的别墅等高端物业项目，因此4月份出台的楼市调控政策对销售总体影响