杭州滨江房产集团股份有限公司主体与相关债项2018年度跟踪评级报告（联合资信）.pdfVIP

跟踪评级报告 杭州滨江房产集团股份有限公司跟踪评级报告 主体长期信用 评级观点 跟踪评级结果：AA+ 评级展望：稳定 跟踪期内，杭州滨江房产集团股份有限公 上次评级结果：AA+ 评级展望：稳定 司 （以下简称“公司”或 “滨江集团”）继续 债项信用 保持杭州市房地产开发企业的领先地位，公司 跟踪评 上次评 债券简称 余额 到期兑付日 级结果 级结果 房地产销售情况良好，盈利水平有所提高，受 17 杭 滨 江 21 亿元 2020/02/28 AA+ AA+ 结转面积影响营业收入所有下降；公司预收售 MTN001 17 滨江房产 + + 房款大幅增长，为未来确认收入提供有力支撑。 8.2 亿元 2020/ 12/15 AA AA MTN002 同时，联合资信也关注到房地产行业受政策影 18 滨江房产 + + MTN001 21.8 亿元 202 1/03/15 AA AA 响大、公司在建规模较大、业务区域集中度较 高等因素对公司信用水平带来的不利影响。 评级时间：2018 年6 月19 日 未来随着在建房地产项目的开发完成和 财务数据 实现销售，公司经营状况将保持良好态势。 2015 2016 2017 18 年3 项目 年 年 年 月 综合评估，联合资信确定维持杭州滨江房 现金类资产(亿元) 35.75 91.60 95.81 66.27 产集团股份有限公司的主体长期信用等级为 资产总额(亿元) 422.30 495.45 602.44 673.33 AA+ ，评级展望为稳定，并维持“17 杭滨江 所有者权益(亿元) 109.35 157.33 163.60 168.66 MTN001”、“17 滨江房产MTN002”、“18 滨江 短期债务(亿元) 37.48 33.78 15.20 16.70 + 长期债务(亿元) 62.02 66.47 80.70 128.40 房产MTN001” 的信用等级为AA 。 全部债务(亿元) 99.50 100.25 95.90 145.10 营业收入(亿元) 126.18 194.52 137.74 33.36 优势 利润总额(亿元) 20.72 28.16 29.27 6.76 1．跟踪期内，公司继续保持杭州市房地产领 EBITDA(亿元) 23.92 31.53 33.26 -- 先开发企业地位，房地产销售情况良好， 经营性净现金流(亿元) 80.49 131.31 34.30 -103.21 营业利润率(%) 22.03 17.71 22.17 27.83 盈利水平有所提高。 净资产收益率(%) 13.75 12.53 14.12 --