景博行房地产信息08周报.docVIP

PAGE 5 【一周时政要闻】 宏观经济与市政规划 1、人民币升值放缓 双向波动更明显 2、金地集团融资余额逼近亿元 保利万科逾3000万 3、融资融券资金青睐地产板块 Vision观点：宏观与市政方面没有特别新闻报道，楼市大环境稳定。 土地与政策 1、广州住宅用地供应完成率12% 2、广州房博会将卖4块巨无霸宅地 总建面超50万平 3、国土部查处各类违法用地2208宗 闲置土地2044宗 4、广州力争年内立项房屋交易监管办法 打击囤房惜售 5、广州公积金贷款买三套房首付仍三成 Vision观点：清查闲置土地的工作仍在进行中，不断有各地区的土地数据报道，接下来应该重点监督各地区的查办进度。 楼市资讯 1、广州商务公寓7月成交环比暴涨307% 2、广州一手楼均价重上1.1万元 3、下半年五成新货亚运前放量 未来三月或成黄金季 4、调控又成百日维新 新政4月竟有楼盘涨价42.6% 5、广州二手楼市开始回暖 业主心态变强反价重现 6、7月广州楼市“坚冰”初打破 8月新货各领风骚 Vision观点：一手楼价上升，二手楼市回暖，公寓成交暴涨这一切都在宣示新政调控到了8月份就开始松动，楼市回暖迹象越来越明显。 【本周土地市场】 土地供应明细 出让时间 宗地位置 用地性质 用地面积 容积率 起始价 保证金 增幅 （㎡） （万元） （万元） 2010-8-20 九龙大道以东 科研设计用地（C65） 46950 ≤2.0 26011 5202 500万元以上（含500万元）万元整数 九龙大道以东 科研设计用地（C65） 48091 ≤2.0 九龙大道以东 科研设计用地（C65） 47906 ≤2.0 九龙大道以西 二类居住用地（R2） 121890(净居住面积98490） ≤2.7 2010-8-20 黄埔区广深公路南、文冲船厂东地段地块一 普通仓库用地（ W1 ） 6271 （可建设用地 5785 ） ≤ 1.2 415 85 20 2010-8-20 黄埔区广深公路南、文冲船厂东地段地块二 商业用地（ C2 ） 3725 ≤ 2.2 1467 300 70 2010-8-19 科学城 商业金融用地（C2） 7236 ≤2.5 2390 239 10万元以上（含10万元）万元整数 2010-8-19 荔湾区旧龙溪路高尔夫球场 D 地块 (AF030619) 二类居住用地（ R2 ） 51274 （可建设用地 49348 ） ≤ 2.8 59415 12000 300 2010-8-19 荔湾区旧龙溪路高尔夫球场 E 地块（ AF030616 、 AF030617 ） 二类居住用地（ R2 ） 51274 （可建设用地 49348 ） ≤ 2.8 63268 13000 300 2010-8-19 荔湾区旧龙溪路高尔夫球场 F 地块（ AF030614 ） 二类居住用地（ R2 ） 39931( 可建设用地 35491) ≤ 3.0 44719 9000 200 2010-8-19 天河区广州氮肥厂地段（ A） 二类居住用地（ R2 ） 56713 ≤ 2.8 76222 15500 300 2010-8-17 永和隧道口 工业用地(M2) 34789 1-2.5 2088 209 10万元以上（含10万元）万元整数 2010-8-17 开发区永和区 工业用地(M2) 40000 1-2.5 2400 240 10万元以上（含10万元）万元整数 Vision评析：齐推靓地，敬请关注。 本周土地市场推货不断，科研、商业、工业、居住各类用地齐齐推出，共有来至萝岗、黄埔、荔湾和天河的10宗地块。最引人瞩目的是中新知识城地块和荔湾高尔夫球场地块。 中新知识城是政府投资最大重点打造的项目，是一座以知识经济为核心，集聚着高端产业和人才、高品质工作生活环境、美轮美奂的世界一流新城区。首次捆绑出让的四宗地块，虽然出让单价只有423元／㎡，但各种附加条件和限制比较多，只有资金实力强的大企业才有资格竞标，这也符合政府通过引进大型企业发展经济的目的。 荔湾区的高尔夫球场地块是市区少有的住宅靓地，此前的A、B地块被中铁集团13亿高价拍得，本周推出的是与A、B地块相邻的D、E、F地块，是否会再有类似中铁的央企高价竞标，大家都很关注。 【本周总体市场状况】 一、交易情况 PAGE 9 成交量爬升，小户型成主力军。 1、本周广州全市网签数据为1642套，平均每天成交量约为235套，对比上周环比上升8%。总成交面积是168528㎡，对比上周成交总面积环比上升8%。成交均价为10124元/ ㎡。 2、本周楼市的成交继上周急升后，仍保持上升趋势，