北京市奥林匹克公园中心区地下空间(商业)建设项目建议书及可行性研究报告书（可编辑）.doc

北京市奥林匹克公园中心区地下空间(商业)建设项目建议书及可行性研究报告书 奥林匹克公园中心区 地下空间（商业）建设 项目建议书（代可行性研究报告） 奥林匹克公园中心区地下空间（商业）建设项目建议书（代可行性研究报告） 目 录 第一章 总 论..................................................... 1 一、项目概况..................................................... 1 二、可行性研究报告编制依据....................................... 3 第二章 项目建设背景及必要性 ....................................... 5 一、项目建设背景................................................. 5 二、项目建设的必要性............................................. 5 三、项目进展..................................................... 7 第三章 项目市场分析 ............................................... 9 一、北京市宏观经济发展及城市规划情况............................. 9 二、北京房地产业现状及发展趋势分析.............................. 10 三、北京市商业物业市场的发展现状及趋势.......................... 12 四、北京奥运中心区地下空间商业物业的市场前景.................... 16 第四章 场址选择.................................................. 19 一、项目用地位置................................................ 19 二、用地现状.................................................... 21 三、场址条件.................................................... 21 第五章 地下空间（商业）建设方案 ................................... 30 一、地下空间（商业）建筑规划方案................................ 30 二、地下空间（商业）建筑设计.................................... 31 三、建筑设计方案................................................ 32 四、结构专业设计方案............................................ 37 五、设备专业设计方案............................................ 39 六、电气专业设计方案............................................ 44 第六章 环境影响评价 .............................................. 50 一、项目场址环境现状及对环境的要求.............................. 50 二、项目建设与运营对环境的要求.................................. 53 二、环保措施.................................................... 53 第七章 节能...................................................... 56 I