二季中国房地产新政策汇编.docVIP

开放合作 整合资源 实现共赢 滚动发展 PAGE PAGE 38 守住诚信之根本 抓住创新之灵魂 开放合作 整合资源 实现共赢 滚动发展 守住诚信之根本 抓住创新之灵魂 陕西金源集团 2011年第二季度中国 房地产新政策汇编 前期发展中心编制 二〇一一年六月 2011年第二季度中国房地产新政策汇编目录 时间 部门 政策 2010 西安市人民政府 关于进一步规范城中村改造回迁安置工作有关问题的通知 2010年0 国土资源部 关于切实做好2011年城市住房用地管理和调控重点工作的通知 2011年02月21日 西安市人民政府 关于认真贯彻执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关问题的通知 2011年04月26日 西安市人民政府 西安市人民政府专项问题会议纪要 2011年05月18日 西安市城中村（棚户区）改造办公室 关于印发《2011年工程建设领域突出问题专项治理工作要点》的通知 2011年5月13日 国土资源部 关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见 2011年06月03日 中华人民共和国住房和城乡建设部 关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知 2011年06月27日 报 讯 西安城中村改造六不拆 合理补偿保障村民权益 西安市人民政府关于进一步规范城中村改造回迁安置工作有关问题的通知 市政发〔2010〕74号 各区、县人民政府，市人民政府各工作部门，各直属机构： 　　为进一步推进和规范城中村改造工作，加快改造工作步伐，确保被拆迁群众按时回迁。根据《物权法》、《房地产管理法》和《西安市城中村改造管理办法》等相关法律法规和政策规定，结合我市实际，现就城中村改造回迁安置有关问题通知如下： 　　一、关于回迁安置工作问题 　　（一）按照“政府主导，以区为主”原则，各区城改办为安置房建设和回迁安置工作的责任主体，具体负责组织实施辖区内城中村改造项目回迁安置各项工作。 　　（二）各区城改办应制定改造项目回迁安置方案。改造项目回迁安置方案应依照城中村改造相关政策并符合经批准的该项目拆迁实施方案以及与被拆迁人签订的协议，上报市城改办备案。 　　二、关于安置房建设问题 　　（三）根据我市城中村改造实际情况，在西安市城中村改造办公室建设工程质量安全监督站（以下简称市城改办质安站）成立前，质监机构未介入但已开工建设的改造项目安置房建设工程，在符合改造方案、规划、消防等要求，并进行了强制性检测质量合格后，由市城改办指导，各区城改办及项目改造主体等相关单位对安置房建设工程可先进行工程质量验收，待相关手续齐备后，在市城改办质安站办理竣工备案手续；对于市建委质安站已介入监督的改造项目建设工程，由市建委质安站完成后续监督工作，待手续齐备后，在市建委质安站办理备案手续。市城改办质安站成立后，改造项目应当按照有关规定到市城改办质安站办理相关手续。 　　（四）城中村改造项目安置房建设工程进行质量验收后，由市城改办以项目为单位给市住房保障和房屋管理局发函委托进行房屋测量并出具测量成果。 　　（五）凡城中村改造项目在取得城中村改造方案批复，已整村拆除、安置房正常建设、土地已确权条件下，即可并行办理完善安置房规划和施工许可等手续；对于其配套商品房，由土地部门出具土地相关手续正在办理的证明，在制定加强销售资金监管措施等前提下，即可并行办理完善规划和施工许可及房屋预售等手续。城中村改造方案必须按照相关规定编制，其中的经济核算报告应有相应资质单位编制并盖章。 　　（六）在改造项目安置房取得《建设用地规划许可证》、土地确权后取得划拨土地的《土地证》以及安置房建设工程进行质量验收后，由市城改办向市住房保障和房屋管理局发函，市住房保障和房屋管理局负责办理安置房产权初始登记（大证）。 　　三、关于城市规划道路及配套设施建设问题 　　（七）市建委负责按照城中村改造项目安置房工程建设进度，将配套道路工程项目列入年度城建投资计划；市市政公用局负责完成方案设计等前期准备工作，配合安置房建设工作完成道路及配套工程建设；各区政府负责协调各施工企业及时移交施工场地。 　　（八）城中村改造项目安置房建设工程在取得《建设用地规划许可证》等前期手续后，由市城改办发函，可在相关部门办理水、电、气、暖等配套相关手续，保证配套工程尽快实施，确保村民按时回迁。 　　（九）改造项目应当按照有关规定配建相应的配套公共建筑。改造主体应当负责建设不低于300平方米的社区用房，建成后按规定移交给所在区民政部门。各区城改、民政部门负责监督落实。 　　四、关于改造项目涉及税费标准问题 　　（十）城中村改造项目安置房的住宅维修资金，由按照实物补偿方式