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房地产贷款跟税费
名词诠释 契税 是土地.房屋权属转移时向承受着征收的一种税收 营业税 (含城建.教育费附加)是对在我国境内提供应税劳务.转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税. 个人所得税 是对个人(自然人)取得的各项所得征收的一种所得税.中国的起征点为2000元. 土地增值税 是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 土地出让金 是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益,以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续,交纳出让金,方可办理土地登记。 综合地价款 收取标准为:(经济适用住房的实际购房价款-该家庭最高购房总价标准)×10% 如何区分普宅与非普宅 一.单套建筑面积在140平米(含140平米)以下 二.小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上 三.实际成交价低于同区域“享受优惠政策住房(见备注)”平均交易价格的1.2倍以下。 满足以上三个条件为普通住宅,不符合以上三点中的一项或多项属于非普通住宅) 备注: “享受优惠政策住房平均交易价格”三环内258万;三环至四环210万;四环至五环198万;五环以外120万.(同区域内高于此价格为非普宅) 经济适用房上市出售新政解读京建住[2008]225号 避税与不避税的比较 贷款知识详解 付款方式 商业贷款详解 公积金贷款详解 付款方式 全款,就是一次性付款 贷款分为两种: 商业贷款 公积金贷款 相关名词 成交价 过户指导价 银行评估价 网签价 原始购房价 差额 怎样计算商业贷款额 什么是评估值 贷款的成数 怎样算首付款 怎样算月还款 还款的利息怎样算 系数如下:年限1年.10年.20年 贷款的年数,房龄加贷款年限不超过40年 不分男女最高可贷到70岁 贷款所需材料 买方和 配偶需提供资料:身份证,户口本 ,暂住证,婚姻关系证明,收入证明,营业执照副本复印件加盖公章,最高学历证明,工资流水,还款账户。 卖方:身份证,户口本,婚姻关系证明,房产证,原始购房协议,及配偶资料,收款账户。 随各银行具体要求的不同,应提交的材料会有所不同。贷款时需查验购买方提供材料复印件的原件 贷款计算方法 18000x 165=297万(评估总价) 297万x 0.5=148.5万(贷款数额) 500万(房款) – 148.5万=3515000(首付) 税费 (297万-130万)x 5.5%(营业税) = 91850元 个人所得税:免征 297万 x 3%(契税) =89100元 合计:180950元 每月还款数额和利息 148.5 (贷款额整万位)x(上浮10%)79.10 (20年利率上浮10%本息系数) =11746.35(月供) 11746.35 x12月=140956.2 (1年还款额) 140956.2 x20年=2819124(共计还款额) 2819124 -1485000=1334124(总利息) 注意事项判断是否有税 央产房交税以第一次票据为准 公房交税以房本填发日期,购房收据日期,购房合同日期为准 商品房交税以契税票填发日期,房本填发日期为准 公积金贷款 国管与市属公积金的区分: 国管公积金:借款人所在单位为中央直属或下属单位的,缴纳的公积金为国管公积金,一般缴存银行为建设银行。 市属公积金:借款人所在单位为北京市属单位的,缴纳的公积金为市属公积金,一般缴存银行为工商银行、交通银行等。 公积金贷款 公积金最高可贷金额: 1 、市属公积金:月个人缴存在550元贷款年限在30年的正常可贷款80万元,如经过评级到达AA可贷款92万元,AAA为104元 2、 国管公积金:主要依据住房公积金缴存状况、收入情况、个人信用状况等因素,对借款申请人进行信用评级,并根据评级结果,实行分类管理,被评定为A级的借款申请人,最高贷款额度可在基准额度上上浮30%;被评定为B级的借款申请人,可在基准额度基础上上浮15%(申请信用评级的借款人应前往国管分中心业务受理柜台,按照国管分中心信用评级有关规定提交相关书面材料,并经面谈确定) 公积金贷款 北京市公积金贷款需连续缴存12个月以上方可申请 系数如下:5年年利率4;6年以上年利率4.5. 5年184.17,十年103.64,十五年76.5,二十年63.26二十五年55.58.三十年50.67 贷款的年数,房龄加贷款年限不超过47年 男
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