福建龙岩新地标龙腾路高层项目全程营销策划提案课件.ppt

中国·龙岩;目;前 言;第一部分：飞渡策划机构介绍;一、飞渡策划机构简介;企业文化：;市场研展;2、各主要部门职能关系示意图：;三、全程营销服务内容： A、项目投资营销;E、项目营销推广策划 1．入市前市场实态分析 2．销售价格策略 3．入市前营销 推广总体思路;四、飞渡策划机构龙岩地区重点服务项目一览表：;五、飞渡策划团队主创人员名单;3、专案经理：陈煌信 毕业于集美大学，于2003年起从事房地产行业，曾任职销售代 表、销售主管、销售经理等职务。;设计总监：方建儿;第二部分 项目策略性行销推广纲要;第一章：市场篇;龙岩市情特征：; 龙岩是资源丰富的黄金宝地。矿产资源品种多、储量大，已 发现的矿物品种类有64种。有11种矿藏探明储量占全省第一 位。森林覆盖率78.0%，林木蓄积量7720立方米，毛竹蓄积 量2.76亿株，是福建省三大林区之一。长汀河田鸡”是全国 三大名鸡之一。以“闽西八大干”为代表的土特产享誉世界。 龙岩是正在崛起的旅游胜地。以“古田会议旧址”为代表的“红 色之旅”和永定土楼为代表的“客家之旅”旅游资源丰富独特； 丹霞地貌的国家级风景区连城山；形成于3亿年前的新罗龙 崆洞，水域面积达65平方公里的龙湖旅游正在开发。;龙岩是享誉海内外的客家祖地和著名侨区。闽西是客家人的 主要祖居地和聚居地之一，全市七个县（市、区）中有五个 县的居民以客家人为主。闽西客家文化、建筑、民俗、风情 积淀深厚、丰富多彩、独具特色。中国历史文化名城汀州 城，被誉为“客家首府”，汀江河被称作“客家母亲河”；客家 传统民居的代表永定土楼，以其独特的建筑风格和艺术，被 誉为“世界建筑史上的奇葩”；2000年11月，世界客属第16届 恳亲大会在我市举行，全世界客属代表3500多人会聚龙 岩。;1.1.2 龙岩市居民的收入分析;第二节：龙岩房地产市场状况分析;●龙岩市区房地产的价格突飞猛进;● 建筑风格现代化，潮流随着;● 景观概念得到逐步加强;● 地段已不是惟一考虑的因素,越来越关注楼盘整体品质;（2）发展趋势：;第二章：战略篇;第一节：本案竞争策略的选取;三、本案开发战略实施建议 本案总体开发战略原则：;战略实施步骤建议：; 第三章：定位篇 一、项目基地资源评析 地 址： 项目位于龙岩龙腾路与人民路交汇处,呈长方形 地块,目前地形较为平坦。 1、项目基本资料 规划用地面积：7474㎡ 建筑占地面积：5493.07㎡ 总建筑面积：29148㎡;2、地块资源分析;3、地块描述;二、项目SWOT分析;2．劣势分析：;３、机会点分析;4．威胁点分析：;[ 结论 ];三、目标市场分析 １、目标市场定位;２、 目标客户群分析;买；;第三节：项目市场定位 1、项目定位;定位限制因素;拟定位如下：;2、定位阐释;3、OpenSolo定位的可行性;第四章：产;二、产品魅力化设计;第二节：具体规划建议 1、项目总体规划思路; 结合户型特点及使用功能，我司建议沿龙腾路段一侧做成 两幢板式小高层，户型以两房、三房为主；在人民路与龙腾路 交汇方位规划一幢塔式小高层，以小户型为主;我司建议用于 酒店的精装单身公寓数量应控制在150套为宜,吸引纯投资型客 户，其余单身公寓予以合理区隔摊配，以吸引以自住为主的客 群。加强景观设计，将本案规划设计成为亚热带风情景观。从 建筑规划、景观规划、单体规划、户型设计上塑造项目独特 性，完全展现项目尊崇的、健康的、美丽的、极富品味的独特 魅力，全面打造高品质，尊享城市精品社区。;2、住宅规划 建议本案两房、三房户型设计为板式结构、南北通透， 户型设计为明厅、明卧、明厨、明卫的“全明设计”。单身 公寓若采用塔式结构设计，朝向上会有所牺牲，在户型设 计上建议以方正为宜，避免出现一些不规则户型。 （1）主力户型：根据本案各种情况综合分析，建议本案主 力户型以小户型为主，面积以35-50㎡为主。 （2）户型配比建议;3、户型设计;4、项目商业规划及业态定位 （1）、商业规划;（２）.业态定位;（３）.二层商场;５、建筑风格、立面设计;７、景观建议;（3）．设计独立的中庭广场，充分利用原生态自然景观， 再结合亚热带风情园林设计，设计水花石墙、瀑布小溪、 雕塑小品、芳草堤岸、卵石沙滩等相互融合。;８、 配套规划;９、物业管理建议;因本项目的高品质产品定位，建议为项目业主提供 一流智能化配置，具体智能化配置建议如下： ◎指纹门禁或感应卡门禁控制系统 ◎周界红外线防范报警系统;第五章 行 销 篇;(3)、品牌塑造的意义;2、品牌战略目标;,;二、项目品牌战略 1、行销目标;2、项目品牌命名 命名原则：;案名释义：;3、项目???销概念： 都市