2012年3月30日天津市天保·金海岸明珠湾与B01、04地块项目2012年推广策略案课件.ppt

天保·金海岸明珠湾与B01/04地块项目2012年推广策略案;一、市场研判;市场研判;;住建部;广州调控升级 外籍人士及港澳台同胞禁购非居住物业;;;区域;;;;;二室占到供应套数的66.2% 一室占供应套数的9% 三室占供应套数的16.7% 二室仍为户型供应主力;;均价在万元以下占成交套数的79.4%。 96%的成交房源均价皆低于15000元/平米 低单价房源成交占比仍然较大;;二室户型存量占比54.4% 三室户型存量占比21.7% 一室户型存量占比16.7%;;;;小 结;;本月开发区商品住宅连续第五月“零新增”现象;仍无新增推出;2012年2月开发区商品住宅均价为15763元/平米，环比上浮3%，同比下降4%。;E.2月份开发区项目商品房住宅成交套数排名;;本月塘沽区商品住宅供应面积2.4万平米，环比减少了81%；商品住宅成交810套，环比激增355%，同比减少32%；成交面积7.8万平米，占全市成交量的20%，本月商品住宅成交量环比攀升352%，同比下降38%；成交金额6.61亿元，环比上涨359%，同比减少了42%。 截止至2月末存量为313.4万平米。;但是，全年延续的累计商品房成交量的萎缩趋势，直接导致市场供应量的减少;2012年2月塘沽区商品住宅均价为8449元/平米，相较于上月上浮1%，同比下降7%。本月该区住宅总体均价为8396元/平米，环比上升2%，同比下滑6%。;;津滨滨海国际2期 ： 案场报价：洋房17000元/平米 高层13500元/平米 优惠口径：贷款1% 一次性2% 产品形式：洋房、高层 户型区间：100-150㎡ 已售出50% ;万科·海港城： 案场报价：9000元/平米（全阳） 11000元/平米（通透） 优惠口径：一次性3% 贷款首付30% +1% 首付50% +2% 老带新 + 1% 开盘优惠+ 2% 产品形式：多层、高层（精装修） 户型区间：90-115㎡ 总存量不到300套，现存量40套;弘泽城： 案场报价：洋房 16000-18000元/平米 高层 12000-14000元/平米 优惠口径：全款1%优惠 产品形式：洋房、高层 户型区间：高层90-140㎡， 洋房100- 150㎡ 现场活动：6号楼团购 价格8100-8700元/平米 6号楼属于小高层，18层到 顶 面积90平米左右 存量10几套，剩余户型都在80平米左右;首创·国际城： 案场报价：8000-8300元/平米 优惠口径：一次性2% 贷款3% 产品形式：高层 户型区间：89-135㎡ 主推户型:89/92平米全阳户型 存量房：三栋楼 ;融科·贻锦台： 案场报价：8000-11000元/平米 优惠口径：全款4%，贷款2% 产品形式：高层 洋房 户型区间：95/105㎡ 有赠送面积 总存量2000套，现存量600多套;远洋城： 案场报价：8200元/平米 产品形式：电梯洋房 户型区间：主推73-106㎡ 现场活动：3月24日开盘 +1% 3月30日老总签售 +1% 在售存量130套;四季风情;东海云天： 案场报价：11000元/平米 优惠口径：一次性3% 贷款1% 产品形式：高层 户型区间：61-135㎡ 剩余房源：尾盘十几套;富贵嘉园;本案解读;;天保金海岸项目总占地面积1.12平方公里，北至泰达大街，南至第一大街，南北跨度1600米，横跨第一大街、第二大街、第三大街、开发区“百米绿带”，东至东海路，西至太湖西路，东西跨度800米。是一座188万平米的超大规模生活城，也是目前开发区最大的复合型楼盘。;项目概况;;天保金海岸 产品理解与核心价值梳理;【产品理解与核心价值梳理】;;价值梳理; 明珠湾是开发区唯一的台地公园竖式洋房纯大户高端住区。占地约66000平米，住宅建筑面积约80000平米，住宅容积率仅1.32。;;约45米;户型;;空中豪邸;天保·金海岸B01、B04地块产品分析;功能布置图;编号;天保·金海岸B01、B04地块产品户型分析;B01/04地块的户型占比，80-90平米占到三分之二。