美城机构2011年12月西安博达置业大兴新区项目前期沟通报告课件.ppt

;博达置业大兴新区项目前期沟通报告;项目属性界定;项目位于大新兴区星火路与龙首北路交汇处东南方向，处于鸵鸟王大厦南面，向西是大白杨路，向北是朱宏路，向南是星火路。;西安国际商贸基地建成后，将成为世贸论坛世界多边贸易的示范基地之一，成为西安市对外开放的窗口和合作平台。;项目紧邻大兴新区主干道星火路，且与城市主干道朱宏路交通通达性较好，目前项目西侧星火路上公交较多，交通便利。;项目周边生活商业配套设施较为缺乏，有待于进一步发展和完善。;项目西侧是星火路，东侧是宏林尚品住宅区，南面是市政第一工程公司北侧是鸵鸟王大厦；从经济指标来看，高容积率、小体量的项目。;二环内，城市新兴热点区域，高容积率、小体量的插件项目。;项目区域市场研究;;信息来源 ??2011年11月29日07:45??中国证券网、2011年11月29日07:46??每日经济新闻;从全市普通住宅周成交情况来看：本周全市普通住宅成交量约为13.45万㎡，环比下滑4%，本周普通住宅成交均价为6537元/㎡，环比上涨6%；本周全市普通住宅量跌价升;大兴新区未来几年内区域供应量达200万平米，楼盘较多竞争较为激烈;悦西湖;就区域市场竞争现状和区域市场供给来看，楼盘主要集中在大兴东路、星火路、红庙坡等主要城市干线附近。;;大兴新区区域市场项目供应量较大，未来竞争将会非常激烈;;区域供应量大，持续时间长，产品同质化严重，刚性需求较强。区域楼盘整体品质不高，缺乏高端物业。;高新区莱安意境;高新区莱安意境;项目发展战略与建议;按项目5.5容积率算，项目总建筑面积约14万平米;;在大兴新区区域打造精品舒适型城市小公馆;结合大兴新区市场与地块自身状况，确定以精品小户型公寓为主。;37.85亩;37.85亩;按容积率5.5的产品策略;户型配比及面积区间;经济型酒店;;;;;;;;;—THE END—