美林地产香槟小镇推广方案课件.pptVIP

广告案例分析;流水园林超高性价比TOW NH OUSE 　　美林香槟小镇总占地面积15万平米，总建筑面积9万平米。是以联排别墅为主的高尚别墅区。小镇规划师法自然，　　采用三叶虫式总规划布局。18．3％建筑密度，0．46超低容积率，20－59米楼间距，75000平米流水园林，51％奢华绿化率，千米水溪蜿蜒整个小镇，70％的别墅可以居家观赏水景。;;;;空港商圈＆新国展商圈 　　集会展、会议、酒店、商业于一体的，占地153公顷的新国展以及投资数亿元的财富洪流即将汹涌而至，会同首都空港产业园，原已烫金的土地价值再次强劲拉升。坐落于空港产业园与新国展商圈原核心点的美林香槟小镇，成为中央别墅区中罕有的，集投资居住于一体的高性价比高档社区。 ;;;圣经三部曲;;B.广告表现; 《7天/创镇记》 独特的广告媒体策略 4月16日 ,《北京青年报》A5--A12版的广告均被美林?香槟小镇包揽。 这套广告共由7个半版加一个整版组成，讲的是2000年美林开发商的依次法国香槟区之游，A12版的整版广告是一个狂妄的结论——上帝用七天创造世界，而美林则用七天创造了香槟小镇。 ;　　巴黎与温榆河就是靠着香槟给联系起来了，而这香槟正是美林?香槟小镇。在美林看来，法国香槟小镇并不只是名称相似，“还有同样的高速路，同样的畅快里程，同样离尘不离城的——诗意生活”，而香槟小镇虽没有成片的葡萄园环抱却有成群高档项目为伴，又有温榆河在侧，比起陌生的香槟区来也不算差。本版诉求为项目位置交通及周边自然、人文环境。 ;“第2天……只允许五分钟之一的地面生张房子”。;“第3天……检阅，建筑的第一秩序”。 ;“第4天……自然，最伟大的园林设计师”。 ;“第5天……运动 乐趣，让每个人成为朋友”。 ;“第6天……懂得生活，更懂得挑剔”。 ;“第7天……生活，带签名的艺术”。 ;;;;;1、“最”怕无策略2、“最”怕无主题3、“最”怕无原创性4、“最”怕无话题性5、“最”怕杂乱无章6、“最”怕多言7、“最”怕无动于衷;;;;;“10年，终于交到一个不一样的朋友”——别墅说 “30个10年，我等了300年”——温榆河说 “如果，如果一切可以重来！”——Townhouse的爸爸说 硬信息：美林香槟小镇——几百年未曾干涸的温榆河、随处可见的原生成木林，形成了小镇原生的自然环境。从1993到2003——10年不断的成长，30余栋别墅的持续崛起，形成了第一代成熟国际别墅区。小镇周边欧式商业街、国际贵族学校、shopping?mall、高尔夫球场、马术俱乐部……一应俱全——成熟了10年的国际高尚生活氛围。未来的国际会展中心也将迁至这里。 ;;“愤怒！总来打扰我的午睡！”——葡萄藤对鸟说 “愤怒！不要把我看作风景，在法国我可是用来做香槟的！”——葡萄说 “人和葡萄的故乡——其实是同一个。”——《愤怒的葡萄》第173页 硬信息：美林香槟小镇——源自法国香槟区创镇灵感，小小镇里的葡萄原乡。自然，错落，三叶虫式总规布局。私有、半私有、公共、半公共——4种空间序列，给别墅更多公共空间。 原生原味再现葡萄原乡小镇天然意趣。 ;;“不是为了偷看女主人的晚礼服！只是想参观一下house”——伸到露台上的杨树枝说 “你也可以把我叫做另一条温榆河”——小镇的水系说 “这儿连风都这么友好，下辈子我要做堂吉诃德！”——风车说 硬信息：美林香槟小镇——51%豪奢绿化率，18.3%建筑密度，只允许五分之一的地面生长房子——私家花园最大化。横向水系蜿蜒贯穿整个小镇，75000平方米流水园林，处处水景水趣，纵向景轴延绵风景，左右联接生命、时间双广场。 ;;“那缕馋嘴的阳光！又把牛奶偷喝了一小半！”——早餐桌说 “这回——我们可从天上差到地上了！”——屋顶对庭院说 “你是矮得不能再矮了！我可是大得不能再大了！”——庭院对屋顶说 硬信息：美林香槟小镇——留法设计师担纲设计，完全现代简约设计美学。双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅。豪华全功能主卧，13种阳光户型。有天，有地，有庭院。 ;;“我可不愿把串门变成马拉松！”——家里的拖鞋说 “每次都把我当作聚会地点，2个懒家伙！”——楼间的长椅说 “距离，让我和邻居们重新熟悉了！”——小镇的居民说 硬信息：美林香槟小镇——0.46超低容积率，让House和House之间保持更大距离。最大楼间距59米，2楼相隔大半个足球场的距离，更多空间留给流水、绿地、景点。 ;;“真正懂得的眼睛从不会忽略我！”——原木门说 “再大牌！这儿的装修风格也吃得消！”——家说 “第一次见面——未来的家给我留了个好印象！”——眼睛对我自己说 硬信息：美林香槟小镇——国际品牌全精装。简约中性装修主张——1种家的共性，生长286种风格