苏州商业市场高档酒店调研报告课件.pptVIP

苏州商业市场高档酒店调研报告;第二部分 苏州酒店概况分析;苏州旅游——洲际客源市场分析;苏州旅游——客源国接待分析;全市146家旅游饭店营收总额为15.59亿元，同比增长16.62％，其中客房收入7.46亿元，同比增长10.05％，餐饮收入6.77亿元，同比增长23.19％，客房平均入住率为52.19％，同比下降8.03%，平均房价为352.99元，同比增长3.81元/间天。 随着各地旅游饭店规模不断扩张，规格和档次不断提升，致使各地客房供应进一步缓和，平均入住率逐步下降，苏州市区房价由于竞争激烈房价略有下滑，其他辖市房价不断攀升。;星级饭店主要经营情况;2006年著名旅游城市五星级酒店经营状况;苏州市五星级酒店——概况;区域;苏州市五星级酒店——价格分析;苏州园区五星级酒店——价格分析;苏州园区五星级酒店——客房面积分析;竞争分析——区域与潜在竞争;苏州市高档酒店——市场空间测算;苏州园区五星级酒店典型分析——尼盛万丽酒店;酒店设施和服务 酒店内餐厅 停车场 咖啡厅 酒吧/酒廊 会议室 提供泊车位 健身 酒店餐饮 位于酒店一楼的万丽咖啡厅全天开放，客人可在那品味多国风味的自助餐点。 二楼的万丽轩中餐厅特聘香港名厨，以闻名遐迩的广帮菜作为主打菜系，并且配以享誉海外的广帮点心。 客人还可以在轻松的大堂酒吧及酒廊品尝美酒， 与中央公园的美景相伴，或在二十四小时开放的健身中心挥汗如雨， 享受属于自己的休闲时光。 康体娱乐设施 健身 会议设施 酒店还拥有总面积达900平方米的会议及宴会设施，满足商务公司、会议代表、 企业布展、主题宴会之不同需求。 ;典型分析——香格里拉大酒店?;酒店设施和服务 宴会厅 送餐服务 游泳 酒店内餐厅 儿童看护 会议室 前台贵重物品保险柜 洗衣服务 停车场 咖啡厅 叫醒服务 酒吧/酒廊 礼宾司服务 商务中心 擦鞋服务 提供泊车位 健身 桑拿 大巴或轿车租赁服务 外币兑换 会讲英语的服务员 会讲日语的服务员 接机 ATM取款机 房间设施 中央空调 西式铺床 厨房 吹风机 拖鞋 单人床 微波炉 浴衣 双人床 语音留言 咖啡壶/茶壶 免费宽带 房间内可加床 小冰箱 收费宽带 淋浴/???浴组合 房内保险箱 免费报纸 写字台 传真 免费瓶装水 熨斗/熨衣板 残障人房间 婴儿床 电子结帐系统 酒店餐饮 咖啡厅，得利店，爘鸟日本料理，大堂酒廊，香宫，红磨坊酒吧。咖啡厅:?206个座位，欧陆式和亚洲风味，并设开放式厨房。 得利店 30个座位，西式和亚洲风味。 爘鸟日本料理 116个座位，日本料理。 大堂酒廊 78个座位，鸡尾酒，饮品和小食。 香宫 208个座位，粤菜和淮扬菜。 康体娱乐设施 网球 瑜伽课程 桑拿按摩 高尔夫 SPA 健身运动 游泳 棋牌麻将 运动场 ;会议设施 无柱式大宴会厅占地1310平方米，是苏州最大的酒店宴会厅，可举办同时容纳1200位宾客的大型酒会或剧院式的会 议。新地宴会厅豪华典雅，可容纳350位宾客的酒会或220位宾客的正式宴会。演讲厅:?剧院式摆放可以容纳120人,这个演讲厅只能是剧院式摆放，座位是固定的环形的。 远香堂:?宴会式摆放可以容纳72人，课堂式摆放可以容纳54人 见山楼:?宴会式摆放可以容纳72人，课堂式摆放可以容纳54人 荷风亭:?宴会式摆放可以容纳30人，课堂式摆放可以容纳27人 缀云峰:?宴会式摆放可以容纳30人，课堂式摆放可以容纳27人 同坐轩:?宴会式摆放可以容纳30人，课堂式摆放可以容纳27人 宴会厅:?宴会式摆放可以容纳800人，课堂式摆放可以容纳650人 宴会厅I:?宴会式摆放可以容纳220人，课堂式摆放可以容纳160人 宴会厅II:?宴会式摆放可以容纳220人，课堂式摆放可以容纳160人 宴会厅III:?宴会式摆放可以容纳260人，课堂式摆放可以容纳240人 新地宴会厅:?宴会式摆放可以容纳220人，课堂式摆放可以容纳210人 新地宴会厅I:?宴会式摆放可以容纳90人，课堂式摆放可以容纳84人 新地宴会厅II:?宴会式摆放可以容纳90人，课堂式摆放可以容纳84人 贵宾厅:?宴会式摆放可以容纳100人，课堂式摆放可以容纳72人;经济测算——成本及税金（酒店）;楼层;经济测算——现金流量表见附录（酒店）;经济测算——成本及税金（百货）;效益测算——收入（百货）;经济测算——现金流量表见附录（百货）;百货 建筑安装成本1.1万元*3.8万平米=4.18亿 初装修2000元/平米，以后每3年维修养护一次 按500元/平米计算，40年总装修费用约为2.9亿 管理与税金的成本较小，只占总收入的5.55%;百货 投资回报率为5.23% 静态