2013年沈阳房地产市场暨浑南新区区域研究报告课件.pptVIP

沈阳房地产市场暨浑南新区区域研究报告;中国六大国家区域中心城市之一，副省级城市 东北地区第一大城市 中国的工业重镇和历史文化名城 中国经济发展的第三/四增长极的重要位置上 (中国四大增长极即珠三角、长三角、京津唐及渤海三角地带和东北三省);沈阳的核心地理位置优势使其成为东北地区乃至全国的交通枢纽中心。 沈阳地处于东北的咽喉地理位置为其带来了较大的发展将机遇。 沈阳处于多条铁路、城际铁路、高速公路的交汇处，城市战略价值巨大。;地理位置上的中心;沈阳市连续五年GDP值呈上涨趋势，2012年全年预计GDP值6700亿元，增长率为11%。;{指标对比};;经济指标在东北区域突出;房地产行业由单边上扬的长周期转入波动调整的短周期，获取土地的战略 机遇把控能力尤为重要;李克强曾在讲话中多次指出房地产调控对扩内需、调结构具有重要作用，认为大规模实施保障性安居工程有利于促进内需、释放巨大的消费和投资潜力是转变经济发展方式、调整经济结构的有效途径. 李克强也曾多次强调城镇化，认为立足扩大国内需求这一战略基点需要促进城镇化发展，城镇化是我国发展的一个大战略，是最大的内需潜力所在，推进城镇化发展，可以释放内需巨大潜力，促进经济长期平稳较快发展与社会和谐进步。;;市场整体概况 ;2012年土地供应3271万方，成交2462万方，同比分别下降31%和33%。 2012年沈阳市商住类土地地面地价3438元/㎡，楼面地价1616元/㎡，同比增长7%和8%。;; 浑南新区区域研究;政府主导，城市向南发展，浑南新城纳入沈阳主城区范围，是未来发展的重点区域。;浑南新城定位为世界第三代城市典范、东北亚智慧新城、国家中心城市门户、沈阳经济区核心城市。;市政建设——交通配套;中华人民共和国第十一届运动会已于2009年10月16日在山东举行， 主会场设在国家重要的区域性中心城市、山东省会——济南。 因为全运，原本在国内一线城市发展的开发商转战济南； 因为全运，济南财政收入在2009年首次突破200亿元大关，全运让济南城建提速8至10年。 因为全运，二线城市济南的房价飙升至15000元/平方米以上。;沈阳经济区交通辐射核心。 东北最大的铁路客运中心， 东北地区规模最大综合交通枢纽， 沈阳经济区“一小时经济圈”的核心地位。; 上海虹桥综合交通枢纽号称世界上最复杂的交通枢纽工程。2007年1月，上海市政府正式发布《上海市综合客运交通枢纽布局规划》，其中称，规划中的虹桥综合交通枢纽是包括航空、城际铁路、高速铁路、轨道交通、长途客运、市内公交等多种换乘方式于一体的交通“巨无霸”，近27平方公里的占地面积也使之成为将来上海最大的铁路客运站，并布置商业、餐饮等设施。工程将在2009年底初步形成规模，并在2010年上海世博会期间相继投入使用。 上海将依托这个超级交通枢纽，在附近建设一个新的现代服务业集聚区，以大力推进国际贸易中心建设，其宗旨是为上海打造一个充满活力的新城区中心—“大虹桥”。 总用地26.3平方公里，主要规划为交通、商业商务、居住、物流、仓储五大用地功能 上海虹桥综合交通枢纽的规划定位为“服务长三角的综合交通枢纽和商贸物流中心；以总部经济为核心，以商务商贸和现代物流为重点，以会展、商业等为特色”。;北虹桥片区;;;高铁车站的建立带动各基础设施的完善，吸引产业、人口的进入，会使车站各成为商务办公、商业的中心，带动车站片区成为城市的一个新的发展片区。;高铁城市对比;自立项起，各区域供应面积明显加大、高铁概念板块商品住宅成交增速快、高铁概念板块增值速度快，抗打压性强;经济效益—加速区域定位和产业分工推进现代化进程;区域房地产市场分析;政府导向，城市向南发展，全运会的召开，新南站的建设， 浑南新城将成为沈阳未来的行政中心、经济中心。;2012年浑南新区供应土地416万平，沈阳区域内排名第二。 成交土地322万平，是全市土地成交面积最多的区域，主要集中在浑南新城区域。;浑南新城成交土地分布;各项目的时间节点;;;;区域板块代表项目对比分析;成交量上来看无论是整体去化量还是月均去化量，会展板块项目都高于浑南新城板块。 价格方面浑南新城板块整体高于会展板块项目，有绿城全运村项目做标杆，版块内未来价格提升空间较大。;;项目开盘+政府团购8折优惠高层2T4、3T9（40-90平）;项目2012年1月开盘，累计销售588套房源，月均去化49套。 从上表可以看出，两次政府团购对项目的销售起到了很大的作用。;项目开盘12-15号高层（55-115平）包括首次团购客户;;奥园国际城2012年共成交25.5万平米，成交2904套，月均去化242套，全年销售额15.4亿。 恒大名都2012年共成交13.3万平米，成交1067套，月均去化89套，全年销售额7.59亿。 华府