2014年江西奉新房地产市场调研报告00k课件.pptVIP

奉新县房地产市场调研报告;奉新县宏观市场分析;一、奉新县城市概况;二、奉新县城市规划定位; 未来随着城市中心区跨南潦河战略性南移、城市用地结构呈现“一河两岸、一城五区”组团式布局形态、各组团之间以城市主干道和外围交通干线轴线相接，形成多中心的布局形态。 “一河”：指南潦河，利用南潦河建成奉新县城区主要的景观绿轴。 “二岸”：指形成南潦河南北两岸两个城市片区。 “五区”：指形成奉新县城北区、城南区、冯田工业区三个城市，功能片区及城东生态农业区、城西生态旅游区。;分析：奉新城市化的不断扩张，城市功能分区更加明确，县城人口的急剧增加，势必引起房地产的一个需求热潮，导致房地产需求不断增大，房价的不断增升。;三、奉新县经济概况;奉新县宏观市场总结：;奉新县微观房地产市场分析;碧云花园;城市功能规划分区：;奉新县住宅情况市场分析：;碧水天和;阳光家园;上海商贸城;华林公园;伟星·滨江花城;奉新县商业市场调研分析：;步行街：奉新县休闲娱乐街道，人流量较大，辐射范围广泛，租金较高。 经营业态：主要以中高低档服饰、鞋业、网吧，家俱广场为主，步行街两边间距20余米。 经营楼层：二层，一层主要以小店铺为主，面宽4-5米，层高3.5-4米，进深12米。经营面积集中在40-60㎡。二层主要经营新世纪幼儿园（2000㎡）、东方家具广场（4000㎡）、多家网吧（500㎡左右）、美容会所、休闲会所为主、酒吧，经营面积较大。对本案二层以上的商业可做参考作用。 租金情况：一层租金35-45元/㎡，二层18-20元/㎡;迎宾路：奉新县主干道，人流量较大，辐射范围广泛，租金较高。 经营业态：主要以电动车，服饰，生活配套店铺为主，冯客隆在此路上带来了主要的消费人气，冯客隆一层经营珠宝首饰，百货；二层大型服饰；三层灯饰总汇。经营面积上万平方米。 经营楼层：底层经营，小店铺较多，面宽3-3.3米，进深8-15米，层高3.5米。主要经营面积为30-60㎡为主。 租金情况：40-50元/㎡;次级核心商圈：建设路、解放路、沿河北路、城南片区；交通便利，人流量大、辐射力较广。 建设路：奉新县较繁华道路，人流量较大，大型商业购物广场赛纳广场位于该道路。 经营业态：主要以电动车，服饰，生活配套店铺为主，其中个别店面如欧蝶电动车：占用6个店面，进深10米，高3米，经营面积超过300㎡，并且位于该道路的赛纳购物广场给该道路带来了极大的商域空间。 经营楼层：底层经营，小店铺较多，面宽4米，进深8米，层高3.2米。主要经营面积为30-60㎡为主。 租金情况：20-30元/㎡;解放路：临近步行街，少量商店处于闲置状态。 经营业态：主要以小型酒店、化妆品店、服饰、皮具、花店、电动车专卖店及生活配套店铺为主，由于靠近步行街，经营业态较大部分为步行街商业形态，服饰偏多。 经营楼层：底层经营，小店铺较多，面宽4米，进深8米，层高3.2米。主要经营面积为30-60㎡为主。 租金情况：30-40元/㎡;沿河北路：潦河北岸，为奉新休闲娱乐集中地带。 经营业态：主要以餐饮、休闲中心、美食店、药店、婚纱摄影、足疗为主。由于早期店铺销售的价格只是1200多元/㎡，经营面积为60-300 ㎡。 经营楼层：大部分底层经营，部分店铺二至三层，店铺面积偏大，主要经营面积为100-200㎡为主。 租金情况：15-25元/㎡;城南片区：入住率尚不高，人气不足，除个别楼盘（碧云花园）商业较成熟，新城区尚需时日进行配套的完善。 配套设施：奉新电视台、县政府、县国土资源局、冯客隆大酒店、城南汽车站（在建）、黄金海岸KTV 经营业态：碧云花园为底层1-2层商业，面宽3-4米，进深8米，层高3.2米，经营面积为30-60㎡，经营业态为零售业，生活配套设施为主。 租金情况：15-25元/㎡，早期售价3500-5000元/㎡;赛纳广场 地理位置：建设北路 总建面：40263.05 ㎡、商业面积：11483.22 ㎡、住宅面积：28332.09 ㎡、停车位：30个 建筑风格：法国风情 店铺面积：39-47 ㎡ 面宽3-4米、层高3.2、进深10-15米、户型面积：108-159 ㎡ 经营业态：主要以底层商铺经营，里面为专业的建材大市场，外围业态多为电动车专卖以及生活配套设施。 商铺价格：2500-5300 元/㎡ 开盘时间：05年底 销售率：100%;金穗广场 地理位置：位于奉新繁华地段的冯川中路，冯客隆购物广场旁。 经营规模：1-2层底商，面宽3-5米，进深15米，高3.2米，总建6万㎡，商业1万㎡ 经营业态：以服饰、家具城为主，其次有发廊、饰品店、家电、玩具店、化妆品店等。经营面积多为40-50 ㎡ ，其中祥和服装超市大概为400㎡左右。 租金：内街：楼上租金为18元/ ㎡·月；楼下为25元/