房地产评估报告-司法拍卖.docVIP

宁波市鄞州区钟公庙街道四明中路577弄219号住宅房地产司法鉴定项目 PAGE \* MERGEFORMAT - 1 - PAGE \* MERGEFORMAT - 1 - 地址：浙江省宁海县跃龙街道中山东路76-78号 邮编：315600 电话：0574 浙江众诚房地产评估事务所有限公司宁海分公司.评估报告 PAGE \* MERGEFORMAT 1 PAGE \* MERGEFORMAT 1 房地产估价报告 项目名称：竺**所有位于宁波市鄞州区钟公庙街道四明中路577弄219号住宅房地产司法鉴定项目 估价机构：浙江众诚房地产评估事务所有限公司 注册房地产估价师： 葛邦泽 注册房地产估价师 王道鹏 注册房地产估价师 估价作业日期：二〇一六年十二月十三日至二〇一七年一月十三日 估价报告编号：浙众宁估[2017] 司字第0113002号  致 估 价 委 托 方 函 浙众宁估（2017）司字第0113002号 宁波市奉化人民法院: 受贵院委托，浙江众诚房地产评估事务所有限公司宁海分公司（以下简称本公司）对贵院（2016）甬奉法委评187号《司法评估委托书》委托办理的宁波奉化农商银行股份有限公司萧王庙支行与奉化市**造纸厂、竺**、林**金融借款合同纠纷一案中所涉及竺**所有，位于宁波市鄞州区钟公庙街道四明中路577弄219号的住宅房地产，已办理房产证、土地证，建筑面积为273.25平方米（其中公用共有部位占7.61平方米），土地使用权面积为83.4平方米，用途为住宅用地，使用权类型为国有出让，使用权终止日期为2071年12月20日；在价值时点（2016年12月27日）所表现的公开市场价值进行了估价。本项目采用比较法进行估价，在估价过程中，遵循独立、客观、公正、合法的原则，在对委托估价的房地产进行了核实、勘察、询证、分析，并实施了必要的市场调查以及必要的估价程序后予以估算判定的。本次估价目的是为确定估价对象司法鉴定价格提供参考依据。估价结果如下： 估价对象在价值时点的公开市场价值为人民币 = 5344800 \* CHINESENUM2 伍佰叁拾肆万肆仟捌佰元整（￥：534.48万元），详见估价结果明细表。 特函告贵方。 此致！ 浙江众诚房地产评估事务所有限公司 法定代表：朱建荣 二〇一七年一月十三日 目 录 估价师声明 估价的假设和限制条件 估价结果报告 （一）估价委托人 （二）估价机构 （三）估价对象 （四）估价目的 （五）价值时点 （六）价值类型 （七）估价依据 （八）估价原则 （九）估价方法 （十）估价结果 （十一）估价人员 （十二）估价作业日期 （十三）估价报告的应用有效期 附 件 附录一、估价对象室内及周围环境照片 附录二、评估机构营业执照复印件 附录三、评估机构资格证书复印件 附录四、评估人员资格证明复印件 附录五、《司法评估委托书》复印件 附录六、《房屋所有权证》复印件 附录七、《国有土地使用证》复印件  注册房地产估价师声明 我们郑重声明： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的，没有虚假记载、误导性和重大遗漏。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系或偏见。 我们依照中华人民共和国国家标准（GB/T 50291-2015）《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》以及相关房地产专项标准进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 我们估价人员对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。 本估价报告由估价师完成，没有人对此提供重要专业帮助。 本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其