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城市规划对城市土地价格影响分析 　　【摘要】通过城市规划对城市发展的影响、作用分析，进而研究城市规划对城市土地价格的影响，探讨了地价变化与用地规划控制的关系。在规划中有目的地调整影响地价的基本因素，使城市用地得到最有效利用，以获取最佳土地使用效益。 　　【关键词】城市规划；影响；关系 　　中图分类号：TU98 文献标识码：A 文章编号：1006-0278（2013）01-033-01 　　伴随着市场经济的发展，对土地经济规律的不断深入研究发现：城市地价不仅局限于目前土地利用结构下的土地价格现状，更表现在规划预期地价。 　　城市土地价值的高低往往取决于以土地利用规划为主体的城市规划。从城市整体层面上看，决定城市未来地价的高低的因素包括城市土地配置的合理程度、用地功能布局、城市基础设施的发展水平、城市建设总体容量控制标准等，这些主要由城市规划决策决定。从城市局部地域来看，决定地价的因素包括地块的使用功能、开发强度、环境控制等，这些由具体的规划控制要求决定。 　　合理的规划意味着赋予某些土地大的开发价值的同时限制某些用地的开发，各个具体地块的市场价格随着规划的控制条件不同而改变。一个好的规划不仅能够保证城市土地的高效合理利用，而且能够提高城市地价整体水平。地价因规划阶段不同而发生着变动，规划纲要、总体规划、控制性详细规划及规划实施过程都对城市地价产生着影响。 　　一、规划