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天津房地产开发流程 前期开发流程 1、签订土地出让合同 【办理单位】土地交易中心 【所需材料】无 【时间周期】1个工作日 【所需费用】详见文本 【取得材料】《土地出让合同》（3本：1正2副） 办理用地规划许可证 【办理单位】土地交易中心 规划局 【所需材料】 2、土地出让合同 土地出让金、交易费交费证明 【时间周期】5个工作日 【所需费用】无 【取得材料】《建设工程用地规划许可证》 3、土地确权 【办理单位】各区规划处 地政科 【所需材料】见文本 【时间周期】7个工作日 【所需费用】无 【取得材料】在1：500地形图上签发土地确权意见加盖章 4、国有土地使用证 【办理单位】各区规划处 地政科 【所需材料】见文本 【时间周期】30个工作日 【所需费用】见文本 【取得材料】《国有土地使用证》 5、规划方案的报审 【办理单位】规划局建管处 【所需材料】 【时间周期】8个工作日 【所需费用】无 【取得材料】规划方案审定通知书 6、市政工程规划方案报审 【办理单位】规划局市政处 【所需材料】见文本 【时间周期】8个工作日 【所需费用】无 【取得材料】市政方案审定通知书 7、规划设计成果报审 【办理单位】规划局建管处 【所需材料】见文本 【时间周期】6个工作日 【所需费用】无 【取得材料】规划成果（3本）及审定通知书 8、办理项目建设投资计划 【办理