土地使用权征收拆迁事项会计处理.PDFVIP

关于沈阳惠天热电股份有限公司 土地使用权征收拆迁事项会计处理 专项意见 大信会计师事务所（特殊普通合伙） WUYIGE CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS LLP. 关于沈阳惠天热电股份有限公司 土地使用权征收拆迁会计处理专项意见 深圳证券交易所： 我们接受委托，对沈阳惠天热电股份有限公司（以下简称“惠天热电”）2014年度财务报 表进行审计。目前，我们对惠天热电2014年度财务报表进行预审工作，正式现场审计工作还 未开展。按照相关要求，我们对惠天热电公司土地使用权征收拆迁会计处理事项的专项意见 说明如下： 一、本次土地征收拆迁基本情况 2013年12月9日，沈阳市土地储备中心与沈阳市于洪区人民政府签订《土地征收承包协 议》（沈储[2013]404号），该协议部分主要内容：依据沈阳市城市总体规划和土地利用总体规 划，将于洪区洪湖北街东地块的征收拆迁工作承包给于洪区人民政府，并实行征收拆迁补偿 总承包。 2014年6月，根据于洪区人民政府《土地整理领导小组会议纪要》及《关于同意于洪区 洪湖北街东地块土地开发前期整理项目立项的批复》（沈于政发[2014]39号），该项土地整理 项目实行一级土地整理，委托沈阳市洪顺发展有限公司（以下简称“洪顺公司”）通过招投标 方式确定土地整理实施主体。该土地面积51,533.78平方米，栏标价7,437万元。 （一）中标公司 2014年9月12日，洪顺公司通过公开招标，由沈阳市惠天房地产开发有限公司（以下 简称“房开公司”）中标（沈于采通知[2014]527号）。洪顺公司与房开公司签订的协议主要内 容： 土地征收面积：45,963.80平方米 项目工期：2014年9月19日-2014年10月30日 中标价格：7,431.19万元，包含国有土地使用权补偿、房屋等所有地上物补偿、构筑物 及附着物补偿、配套设施补偿、安置补助、设施补偿、搬迁补偿、地上地下管线设施排迁补 偿等所有补偿费用。 支付方式：国有土地使用权证注销、房屋产籍注销完毕后5个工作日，洪顺公司支付房开 公司2,000万元；房开公司完成场地交付后5个工作日支付5,000万元；地块完成交易后5个工 -1 - 作日支付尾款。 （二）房开发公司与惠天热电公司关系 房开公司系惠天热电公司全资控股子公司 （三）征收拆迁土地权属情况及三方补偿协议 上述征收拆迁土地证载权属人为沈阳市水泥厂。2005年度，沈阳水泥厂将该土地使用 权抵押给沈阳于洪新城投资建设集团有限公司（以下简称“新城投资”），后新城投资将该土 地使用权转让给惠天热电公司作为储煤场使用。有关的转让款项已全部结算完毕，但土地证 载权属人名称未办理变更程序。 2014年10月，房开公司、惠天热电公司及沈阳水泥厂三方签署《土地征收补偿协议》。 协议主要条款： 1.该地块及地上物实际权属人为惠天热电公司，惠天热电公司为实际补偿主体； 2.该块土地征用全部补偿费用7,150万元，全部为惠天热电公司所享有，沈阳水泥厂放 弃土地征用补偿款项。 3.该地块若存在历史遗留问题及遗留欠款，由惠天热电负责偿还。 （四）征收拆迁土地目前现状 截止2014年12月21日，房开公司已将该宗土地的土地使用权证、房屋产籍已全部办理 注销登记，并取得沈阳市国土局、沈阳市房产局下发的注销证明文件。同时，房开公司已全 部完成该土地拆迁清理工作。2014年10月底，洪顺公司与房开公司签署该土地交地协议并完 成土地签收工作。2014年11月，洪顺公司已支付房开公司首期补偿款2,000万元，余款预计将 在2015年初全部支付。 二、本次土地征收拆迁补偿损益情况 截止2014年12月，惠天热电公司该土地账面价值1,147.50万元，土地征收拆迁补偿款 总额7,431.19万元，清理残值收入2.00万元，拆迁清理费用35.15万元，根据国家对供热行业 及沈阳市土地、房屋征用拆迁补偿款税收优惠文件，免征本次土地征用拆迁补偿涉及的营业 税、土地增值税等相关税金，土地增值税的免征报备程序正在办理之中。惠天热电公司预计 本次土地征收补偿利得为6,002.50万元，2014年度净利润的影响额4,5