金山朱泾镇金龙新街商业项目营销提案pgfanovk.doc

HYPERLINK / 房地产E网 HYPERLINK / / HYPERLINK / 倍讯易 HYPERLINK / / 金山朱泾镇金龙新街商业项目 一、项目位置及构成 金龙新街商业项目（地号为金山区朱泾镇5街坊55/4丘）位于金山朱泾镇亭枫公路南边，东接沈浦泾路，西连民主路，坐落在金山区朱泾镇金龙新街上，本项目距A7高速沈浦泾路出入口百米处，毗邻金山朱泾镇东林寺，并与浦东机场相距50公里。金龙新街商业项目有两个子项目构成： 一是位于金山区朱泾镇金龙新街388号的“金龙新街世纪联华超市”项目（以下简称金龙新街世纪联华项目），总面积为29594.6 平方米，其中地下一层为约4500平方米，地上共四层楼，总建筑面积为21563.98平方米。地上一至二楼现租赁给世纪联华做超市，三至四楼租赁给一家贵爵家具公司经营。 二是金龙新街酒店项目（现为空置），地下一层面积未知，地上主体为14层结构，局部为15层结构，约为25000平方米（以产权证为准）。该物业目前已竣工，尚在办理权证。 表1：世纪联华项目基本情况表 项目地址 朱泾镇金龙新街388号 用途 店铺 物业地上结构 1～4层 地下结构 1层 租户 世纪联华超市 家具公司 物业地上各层面积 一层 6196.1 三层 6476.11 二层 6590.35 四层 5527.38 地下一层面积 4804.66 项目总面积(平方米) 29594.6 各租赁面积 12786.45 12003.49 租赁总建筑面积(平方米) 24789.94 竣工日期 2007年 使用年限 2007年11月8日～20073年4月7日 注解：世纪联华项目各层独立产权。 二、项目租赁情况 1、金龙新街世纪联华项目项目 (1)世纪联华超市租赁合同情况： ●租赁项目1～2楼，总建筑面积为12786.45平方米（实际租赁12589.65平方米，其中196.8平方米天乐公司自用。 ●起租时间：2007年1月1日起，免租3个月（为装修期）； ●租赁期限：自2007年4月1日起止2022年3月31日，共15年； 图1：世纪联华 图 2：金龙新街酒店 图3：金龙新街酒店内部 图 4：金龙新街 图5：金龙新街商业项目位置示意图 ●起始年租金：4319509元,，即0.94 元/平方米/日； ●租金递增比例：从起租年开始，以后每3年环比递增5%。 ●实际租赁面积：12589.65平方米； ●装修：1-2楼的装修由世纪联华装修完成。 （2）贵爵家居租赁合同情况： ●贵爵家居租赁项目3～4楼，总建筑面积为12003.49平方米； ●起租时间：2008年6月1日起，免租12个月； ●租赁期限：自2008年6月1日起止2018年3月31日，共10年； ●起始年租金：第一年为2628764元，即0.6元/平方米/日；第二年为2847828元，即0.65元/平方米/日； ●租金递增比例：从起租年开始，以后每年递增0.06元/平方米/日； ●实际租赁面积：12003.49平方米； ●装修：3-4楼的装修由业主天乐公司装修完成。 表2：金龙新街世纪联华项目租金情况表 表2：金龙新街世纪联华项目租金情况表 项目 世纪联华 家具公司 备注 租用期限(年) 15年 10年 世纪联华于2007年4月1日起租，贵爵家居于2008年6月1日起租 起租年租金(万元) 431.95 250.00 681.95 各租赁面积 12589.65 12003.49 24593.14 租金单价(元/每平方米/天) 0.94 0.60 0.76 起租日 2007年4月1日 2008年6月1日 　 合同免租时间 起租日起3个月为装修期 免租一年，即止2009年5月31日结束 　 注解1：世纪联华起租年租金为4319509元。1-2楼建筑面积12786.45平方米，其中联华实际租赁面积为12589.65平方米，196.8平方米天乐公司自用。注解2：世纪联华与贵爵家居租赁均无押金。注解3：贵爵家居优惠一年免租期于2009年5月31日结束，但实际上目前尚未支付租金，根据天乐公司反映，于2010年元旦起收取租金。注解4：据了解，贵爵家居已开始经营一年多时间，由于天乐公司想提高租金递增比例，一直拖至今日尚未与其正式签约。 2、金龙新街酒店项目 金龙新街酒店项目地上建筑面积为21563.98平方米，目前处于空关待租状态。 三、售价约定 1、金龙新街世纪联华项目售价——7300元/平方米； 2、金龙新街酒店项目售价——6800元/平方米； 对有诚意的客户，可以面谈。 开发商诚心诚意想出售，项目具有投资价值。 联系方式： 邱 HYPERLINK mailto:qiuyi2@ qiuyi2@ 开发商与本人是朋