3住宅工程防裂防渗透技术方案.docxVIP

[键入文字][键入文字 PAGE PAGE 1 上海住建工程有限公司 住宅工程防裂、防渗漏技术方案 1、概述 本工程是住宅工程，最终的服务对象是购买住宅的消费者。住宅是昂贵的商品，我们不仅认真履行工程承包合同为工程建设单位服务，最终还要在一定范围内为消费者服务。为此我们将站在居住者的立场，想消费者所想防治住宅工程的质量通病，特别是影响住宅使用功能，影响消费者正常生活的质量通病。本工程不仅要顺利通过工程竣工验收备案，还要实现无渗漏住宅小区的目标。 2、质量通病的界定 2.1 本方案中的质量通病不包括结构隐患性质量缺陷和危及结构安全的质量缺陷； 2.2 本方案讨论的质量通病指过去发生概率很高并且反复发生的质量缺陷，直接影响住宅功能和人民正常生活的质量缺陷； 2.3 本工程防治的质量通病是主要包含：渗漏、结构外观缺陷、粉刷空鼓、马桶地漏落水堵塞。 3 为防止渗漏质量通病采取的技术措施：3.1 外墙饰面、抹灰层防渗漏措施：3.1.1 砖墙面：抹灰前必须对墙体进行湿润（隔夜浇水，一般浇2遍，吸水深度8～10mm），后层抹灰应在前层抹灰砂浆具备足够强度后进行，每层抹灰面时应注意前层抹灰面的湿润程度。抹灰砂浆必须与基层粘结牢固，必要时可在砂浆中掺入803胶等胶结材料，以提高抹灰砂浆的粘结强度。在外粉刷前，应对外墙面进行检查。对砂浆不饱满的灰缝\空头缝、瞎眼缝，用水泥砂浆嵌实或凿嵌好；对穿墙管必须清除掉，孔洞应在砖墙内可采用微膨胀水泥砂浆或细石混凝土填嵌密实；外墙的脚手架铅丝洞、雨水管、避雷铁脚洞等用1∶3的水泥砂浆嵌塞密实平整。3.1.2.砼墙面：抹灰前先进行基层处理，使之达到必要的粗糙度。砖墙与砼结构的连接处宜采用金属网拉结处理，并绷紧牢固，金属网与各基体的搭接宽度不应小于10mm。3.1.3.抹灰层的主要工序： 一般抹灰层：应采用“铁板抄”即结合层（3～5mm）、找平层（7～9mm）、面层（7～9mm）的工序施工。抹灰应平整。当抹灰基层不平整时，中层抹灰应分层抹平，水泥砂浆、混合砂浆应待前一层抹灰凝固后，再抹后一层，一般宜隔夜进行。若几层连续涂抹，因湿砂浆粘在一起，起不到分层作用，易造成收缩率过大而造成空鼓、裂缝。 结合层应采用l∶3的水泥砂浆，找平层应采用l∶1∶4混合砂浆木抹子压光，面层宜用1∶1∶6混合砂浆，宜用木蟹压实。质量3.2. 门窗工程质量防渗漏措施： 3.2.1门窗口部位的防渗漏要求 门窗口部位渗漏的主要原因是门窗框与砌体联接不牢固、松动，嵌缝工艺不符合要求，采用的材料水密性差。 墙体预埋件的安装数量、规格必须符合设计要求，固定要牢固，严禁距离过大和预埋松动或在砖墙上射钉，以免经门窗开关振动，在门窗框处产生空鼓、裂缝。 将门窗框与墙面交接处清理干净，墙面浇水湿透，保持基体湿润，防止抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力和产生脱水干缩裂缝。 将门窗框身外墙连接部位的间隙，自上而下进行嵌填麻刀水泥砂浆或麻刀混合砂浆，要分层嵌塞密实，待达到一定强度后再用水泥砂浆找平。 粘接砂浆配合比（重量比）为：水泥∶砂∶107胶∶水＝1∶1∶0.2∶0.3。 门窗框与墙体的缝隙填塞，应采用柔性材料如矿棉条或玻璃棉毡条分层填塞，缝隙外表留5～8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料，一定要按不同材质的门窗安装节点实施。 3.2.2安装塑钢门窗的防渗漏处理： 质保资料:凡在本市建设工程中使用的塑钢门窗，应取得市建管办颁发的《上海市建筑材料和建筑机械产品准用证》，并应具备产品出厂合格证，合格证上必须注明气密性、水密性、抗风压强度等技术性能检测指标。 门窗 塑钢门窗预留洞的位置应正确，框与墙体间隙应均匀，应控制在20～30mm左右。 塑钢门窗装入洞口应横平竖直，框与洞口应弹性连接牢固，不得将门窗框直接埋入墙体。 当与混凝土墙体连接时，门窗框的连接件与墙体可用射钉或膨胀螺栓固定。 当与砖砌体连接时，可预先在墙体上预埋混凝土预制块，然后将连接件用射钉或膨胀螺栓固定于混凝土预制块上，混凝土预制块距砖口上下各180mm处设一块外，其余间距应不大于500mm。 也可在框四周将连接件脚头开叉采用高标号水泥砂浆窝嵌于墙中的方法固定，脚头埋入墙体内不小于50mm。严禁门窗框连接件直接固定于砖墙上或用膨胀螺栓固定于多孔砖上。 塑钢门窗框的连接件应伸出铝框予以内外锚固。设置时除四边离边角180mm设一点外，其余间距应不大于500mm，对称布置。连接件应采用不锈钢件或经防锈处理的金属件，其厚度不小于1.5mm，宽度不小于25mm。连接件固定完毕后，应做好隐藏工程验收。 塑钢门窗框与墙体间隙应采用矿棉条或聚氨酯发泡剂等软质保温材料填嵌，框四周缝隙须留5～8mm深的槽口，用密封膏填嵌。 塑钢推