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浅析我国房地产业未来发展趋势 　　摘要：本文将首先对房地产及房地产业这两个基本概念进行简要说明；其次，根据2014年3月13日国家统计局最新发布的数据分析我国房地产业现状；最后，本文将结合2014年“两会”和观点地产新媒体主办的2014年观点论坛浅析我国房地产未来发展趋势。 　　关键词：房地产 房地产业 现状 未来趋势 　　房地产，指土地及其定着在土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物的总称。建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑配件和设备（如卫生、燃气、照明、空调、电梯等设备）等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类。其中，房屋是指能够遮风挡雨并供人们居住、工作、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所，一般由各种主要构件组成，如基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等；构筑物是指房屋以外的建筑物，如烟囱、水井、道路、隧道、桥梁和水坝等。市场经济下，房地产是一种特殊的商品，具有位置的特殊性、使用的长期性、投资大量性以及保值增值性等商品特征。房地产业，指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业或产业。房地产业是国民经济的重要组成部分，与国民经济发展有着密切的联系，是反映国民经济的“晴雨表”。本文将从房地产业的现状和未来趋势进行讨论。 　　一、我国房地产业的现状 　　（一）房地产开发投资完成情况 　　2014年1-2月份，全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点。其中，住宅投资5426亿元，增长18.4%，增速回落1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.2%。 　　 　　图1：全国房地产开发投资增速 　　数据来源：国家统计局，2014-3-13 　　1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积529593万平方米，同比增长16.3%，增速比去年全年提高0.2%；其中，住宅施工面积380952万平方米，增长13.5%。房屋新开工面积16693万平方米，下降27.4%；其中，住宅新开工面积12279万平方米，下降29.6%。房屋竣工面积12418万平方米，下降8.2%；其中，住宅竣工面积9266万平方米，下降10.6%。 　　 　　图2：全国房地产开发企业土地购置面积增速 　　数据来源：国家统计局，2014-3-13 　　1-2月份，房地产开发企业土地购置面积4062万平方米，同比增长6.5%，土地成交价款1000亿元，增长8.9%。 　　（二）商品房销售和代售情况 　　1-2月份，商品房销售面积10466万平方米，同比下降0.1%。其中，住宅销售面积下降1.2%，办公楼销售面积下降8.0%，商业营业用房销售面积增长8.4%。商品房销售额7090亿元，下降3.7%。其中，住宅销售额下降5.0%，办公楼销售额下降17.1%，商业营业用房销售额增长7.9%。 　　 　　图3：全国商品房销售面积及销售额增速 　　数据来源：国家统计局，2014-3-13 　　2月末，商品房待售面积51397万平方米，比去年末增加2102万平方米。其中，住宅待售面积增加1770万平方米，办公楼待售面积增加64万平方米，商业营业用房待售面积增加233万平方米。 　　3、房地产开发景气指数 　　2月份，房地产开发景气指数为96.91，比去年12月份回落0.30点。 　　二、 从两会看我国房地产业未来发展 　　对于房地产问题，总理在“两会”上表示房地产问题是个大问题，它直接关系到居民住房问题。让人民群众住有所居，这应该是政府奋斗的目标。我们需要根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策、分城施策。政府还是要用更多的精力、更大的力度来解决好群众的基本住房需求问题。现在我们国家城镇集中连片的棚户区还居住着上亿人，可以说不具备基本的生存条件，几百个人一个旱厕，特别是北方，到了冬天居民入睡要带着棉帽、穿着棉衣，这可以说是政府心头之痛。所以今年我们要继续加大棚户区改造的力度，至少要再改造470万套以上。当然，我们也要推进公租房等保障房建设，并且实行公平分配，让新就业的年轻人和长期进城务工的人员缓解住房困难。在这方面，我认为“干一寸胜过说一尺”。对于合理的自住需求，也要有相应的政策支持，包括增加普通商品房供应。对房地产市场则是要因城因地分类进行调控，抑制投机投资性需求，重在建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。 　　房地产市场因地制宜进行调控是当前市场发展的要求。从全国市场来看，房价涨幅不均衡的现象非常明显，市场分化明显，一、二线城市房价依旧稳中有升，而三、四线城市成交趋于冷淡，房价开始阴跌。中原地产市场研究总监张大伟认为，市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。一、二线城市相对集中了较多的资源，而人口密集，住宅需求旺盛，新增供给和存量流转相