2018年7月粤东房地产市场月报.PDFVIP

2018年7月粤东房地产市场月报 中交（汕头）东海岸新城投资建设有限公司 导读  行业政策 7月，中共中央政治局、国务院常务会议相继召开，会议均强调财政政策支持扩大内需，货币政策松紧适度，明确“遏制房价上涨” 方向未变；深圳、昆明、宁德等市相继落地“四限”新政，湖南出台“湘 十一条”，坚决遏制投机炒房。  全国市场 7月，整体土地市场表现企稳，成交量价分别环比微涨6.4%、4.4% ，但溢价率反而回落，主要是由于成交地块“冷热不均”所致； 楼市方面，受热点城市“新四限”调控政策升级影响，楼市成交量环比下滑14% ，但同比持平且高于上半年月均水平。  品牌房企 7月，全国TOP10销售业绩为2.29万亿元，销售面积为18836.1万 ㎡，其中碧桂园、恒大、万科稳居前三 ；7月关注房企新增建面 1266.52万 ㎡，环比下滑33.2% ，拿地平均楼面价约6631元/ ㎡，环比上涨18.6%。  汕头市场 7月6日，汕头市公积金管理中心发布对住房公积金提取、个贷政策措施进行”微调“通知，包括取消职工直系亲属购买、物业管理 费可提取公积金的规定 ；土地市场方面，本月汕头无商住用地供应及成交；楼市方面，7月网签量创近一年历史新低，商品房成交面积 环比下滑35.2% ，成交均价环比下滑3.9% ，其中潮阳、澄海成交量环比下滑超50% ，龙湖、濠江成交价则环比下滑超15%。 导读  揭阳市场 7月，揭阳榕城区、普宁县供应商住用地共计11.77万 ㎡，成交商住用地55.23万 ㎡ ，成交平均楼面价约945元/ ㎡；楼市方面，7月 揭阳全市新建房量跌价涨，成交面积约14.24万 ㎡，环比下滑24.5% ，成交均价约7290元/ ㎡，环比上涨16.6%。  潮州市场 7月，潮州枫溪、潮安区供应商住用地共计6.31万 ㎡，平均楼面价约1101元/ ㎡；楼市方面，6月潮州商品房成交量数据统计局暂未 公布，成交均价约5793元/ ㎡，环比下滑3.0%。  后市展望 土地市场方面，热点城市受调控继续从严，地价以企稳为主，上涨空间较为有限，但随着部分三四线城市供应量增加带动下，整体 成交规模预计将小幅回升。 楼市方面，宏观政策层面未见“放松” ，但货币政策适当松紧等利好消息将有利于行业市场信心重建，整体房价以企稳为主；其 中一线城市在供应微增带动下成交量将有所回暖，二线热点城市调控政策加码，供应和成交迎来较大结构性调整；三四线城市成交量短 期仍将维持,但后续发展动力略有不足。 数据说明：本报告涉及全国市场研究数据和观点来源于咨询公司及其数据平台，区域市场数据来源汕头房管局和土地交易中心、潮州统计局、揭阳统 计局，品牌房企数据来源于企业公告及官网，所有内容仅供内部阅读和参考 目 录 Contents 第一部分 全国宏观环境 第二部分 全国房地产市场 第三部分 汕头房地产市场 第四部分 揭阳房地产市场 第五部分 潮州房地产市场 第一部分 全国宏观环境 全国·宏观经济：总体经济保持稳定韧性，但内需增长乏力 GDP 固定资产投资额 社会零售总额 进出口总额 M2 时间 CPI PPI (亿元） （亿元） （亿元） （亿美元） （亿元） 1-6月 418,961 297,316 180,018 20,664 177.02 -- -- 累计增速 6.8% 6.0% 9.4%