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基于房产测绘质量控制研究 　　【摘 要】随着社会经济的发展，带动了我国房地产开发行业的经济和发展，而在快速发展的房地产开发中，也逐渐兴起了房产测绘，并且发挥着越来越重要的地位，对此，在日后的房产测绘中，更高的要求也被提了出来。作为房产测绘的专业测绘工作，是依据一定的房产产权的合理需求，运用科学的测量方法，以房产的面积、平面位置作为重点，在单元界限为基础的条件下进行房产图的有效绘制，在根据房屋用地调查表和房屋的实际情况进行全面的补充，完成房产图面信息的充分显示。房产测绘质量的有效控制和提高对现有的测绘工作来说，是房产开发中最为关注的一个重要话题，其也是一项政策性与技术性非常强的专业测绘工作。本文就依据房产测绘的一些实际内容对房产测绘的质量控制进行一定的分析和研究，以便更好地促进房产测绘工作的发展。 　　【关键词】房产；房产测绘；商品房；质量控制 　　在房产开发的管理过程中，房产测绘工作具有很强的技术性和政策性，是一项法定的测绘工作，而其中的房产权利人的切身利益，在房产项目管理中受着房产测绘成果质量的重要影响。由于房产测绘工作起步的比较晚，其工作的实际发展正处于规范化和专业化建设的起步阶段，因此，在目前的房产测绘工作中，存在着许多严重的问题，而房产消费者也会对有些质量问题进行投诉，使测绘工作的问题成为社会的热点问题。所以，提高房产测绘的质量控制，已经成为房产行业日常工作的重要问题。 　　一、前言 　　依据以往北京市房地局的房屋统计资料，可以得知早在2003年北京房屋的销售已突破了1000亿元人民币的销售金额，而在这将近10年的发展形式下，虽然也起起落落，但总体来说房产开发的数量得到了很大幅度的提高。直至目前，许多大中小城市的房屋需求都得到了极大的提高。对此，商品房的销售面积、竣工面积、新开工面积、施工面积也都得到了逐年的增长，这也说明了房产测绘的市场有着很大的潜力，而越是达到这么突出的成绩，就越显示了房产测绘中的严重问题。因此，房产开发商和业主因房屋面积而发生的严重纠纷都已成为商品房交易中的普遍现象。为了能够使房产测绘的管理得到有效的加强，并不断地实现房产测绘行为的规范，有效保护业主在房产交易中的合法权益，我国已出台了有关商品房测绘规则和标准的一系列法则与制度，如国家标准《房产测量规范》、《房产测绘管理办法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。与此同时，商品房测绘实施的暂行规定和细则、商品房建筑面积计算方法等也都得到了各级省市以及有关部委的制定和出台，如国家建设部出台的《住宅建筑设计规范》、国家经委出台的《建筑面积计算规则》等相关规则和文件。 　　对于房屋测绘的工作来说，它具有两个方面的特征。一是，千家万户的老百姓是其服务的对象，而房屋的商品质量由房屋的测绘结果决定，以及充当房产市场中的“秤”，实现公平原则；二是，房产测绘工作有着一般意义上的测量意义，也就是依据相关的标准进行客观量的衡量，并使客观对象的空间关系得到科学的描述。由于一幢楼房的数量是房产测绘的作业单元，所以第二特征表现的并不明显，但第一特征却与其它的一些测绘工作有着本质的区别。如海洋测绘、地图编制、地理信息、行政区域界限绘制、地籍测绘、遥感与摄影测绘、工程测绘、航空测量、土地测量等。作为房产的测绘工作，工作量非常的大，进行服务的对象也非常的多，并直接与市场进行参与。总的来说，房产测绘单位要对房产测绘行业的广阔前景进行充分的认识，并依据市场的发展情况，实现发展策略的制定，促使地产业的有效推动和发展。 　　二、房产测绘的质量控制点 　　房产测绘的暂行规定、实施细则、规范、以及标准，在基本原则上都是比较一致的，但在一些实际的问题中，也有着不同程度的出入。由于在房产的具体测绘中，问题考虑的角度有所不同，也就影响了计算的方法和计算的相关依据，致使计算出来的房屋建筑的面积出现了一定的出入。在实际的测绘工作中，只有对房产测绘质量的控制点的影响进行分析，在进行相应的措施实现测绘的质量控制，才能使房产测绘得到有效的质量控制。房产测绘工作的质量控制点有：人员的培训、资源配置和仪器设备的管理、内业数据的处理和外业测绘。 　　（一）人员的培训 　　产品检验的人员、资料整理与内业计算的人员、外业测绘的人员都是房产测绘的人员，而这些人员在测绘工作中都要得到有效的培训，并对自身的岗位技能进行掌握，明确各自的权限和职责。 　　（二）资源配置和仪器设备的管理 　　内业——房产测绘软件、AutoCAD绘图软件、计算机等。现在用得比较多的房产测绘软件有清华三维和现代房地产测绘软件。作为房地产测绘工作者要熟练掌握，这样就会大大提高作业的效率和精确度。此外，完善的质量管理体系和相应的测绘资质也应是房产测绘单位所应具备的重要内容。 　　外业——玻璃纤维尺、钢尺、标尺、水准仪、手持测距仪、皮尺、棱镜、全站