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基于改进层次分析法房地产投资风险因素应用研究 　　摘要：本文根据我国房地产投资的特点，分析了房地产的开发现状，分析了其潜在的风险及其成因，并且运用了改进的AHP决策方法对投资风险进行分析。确定风险等级，从而有助于房地产企业有效识别投资风险，为房地产投资风险管理提供了一套新的思路。 　　关键词：房地产投资 风险分析 层次分析法 　　 　　▲▲ 一、引言 　　 　　随着中国经济建设规模的不断扩大，我国房地产市场体制正在步入规范阶段，进入了市场竞争的良性循环，己经发展成为一个独立的行业。房地产业受自然以及社会等因素的影响较大，面临较多的不确定性，是一个高投入、高回报、高风险的行业。如何正确地估计和评价这些风险是房地产业迫切需要解决的问题。因此，重视对房地产投资的风险分析具有重要意义。 　　 　　▲▲ 二、我国房地产投资开发现状 　　 　　随着我国经济体制改革的不断深入，我国房地产业迅速恢复发展和壮大，房地产业已进入了相对平稳发展的阶段。据建设部统计资料2007年最新数据显示，全国房地产开发完成投资21632亿元，同比增长31.8%。其中，商品住宅完成投资15440亿元，同比增长33.7%，占同期房地产完成投资的71.4%，经济适用住房完成投资693亿元，同比增长31.7%，占同期商品住房完成投资的4.5%。房地产开发投资作为一种成熟的经济活动，日益成为国民经济活动中