房地产宏观调控持续下万科的战略调整.docVIP

房地产宏观调控持续下万科的战略调整 2、房地产宏观调控政策及调整要点 通俗来说，宏观调控是对宏观经济的调节，经济过热了调“凉”点，萧条了 调“温”点。而房地产行业显然不是宏观经济的全部，这里的房地产宏观调控特 指针对房地产的宏观调控政策，这些政策分为行政性政策、税收政策、货币政策 和信贷政策等。 房地产宏观调整的要点，或者说目的，不同的时期也各不相同，如：1993 年开始那次就是对房地产投资过热的紧缩性调整，而1998年开始的那次却是以 扩大内需为基调的扩展性宏观调控。目前这次从2003年开始延续至今的宏观调 控比较复杂，在调控之初的主基调仍是偏向扩张的，但在房价进一步冲高、泡沫 更加明显的形势下，调控节奏加快，直至出台了一系列严厉的紧缩政策。 本章将回顾我国房地产市场的发展历程，和改革开放以来的历次房地产宏观 调控，特别是目前还在继续中的这次宏观调控。 2。1改革开放以来的历次宏观调控 我国房地产的宏观调控，在20世纪80年代已经有了初步的实践。80年代 的实践，主要是推动产业和市场的起步和形成，尚处于最初级的阶段，宏观调控 还没有充分表现的舞台。20世纪90年代，我国城市房地产发展出现了第一轮高 潮，之后中国房地产共出现了三次引人瞩目的宏观调控。 第一次宏观调控始于1993年，主要是针对海南、北海等地房地产投资过热 的问题，目的是整顿房地产市场秩序，在强有力的政府干预下，应该