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基于全生命周期理论建筑方案优选 　　【摘 要】本文运用经济学方法，应用工程中全生命周期理论和经济学中固定资产原理及指标评价方法，对实际案例进行全生命周期分析，从而在不同方案情况下得出最佳选择。 　　【关键词】全生命周期；固定资产；折旧；净现值 　　The Optimum Choice of Design Plans based on the Whole Life Cycle 　　 　　Han Xiao-dong，Luo Ting 　　(Department of Civil Engineering, at Beihang University Bejing 100191) 　　【Abstract】Based on the theory of Life Cycle Cost and fixed assets, this paper use economic methods to analysis cases, especially the Life Cycle Cost. What is more，it receives the optimum choice of design plans between another. 　　【Key words】Life Cycle Cost; Fixed assets; Depreciation; Net Present Value 　　 　　1. 引言 　　 　　20世纪70年代末和80年代初英美的一些造价工程界的学者和实际工作者将项目竣工后的使用维护阶段也纳入造价管理范围，提出了以实现从项目决策、规划设计、工程施工到运营维护整个生命周期总造价最小化为目标的全生命周期造价管理理论［1］。 　　全生命周期成本分析，能够全面地从工程项目全生命周期出发，综合考虑项目的建造成本和运营与维护成本，从多个可行性方案中，按照生命周期成本最小化的原则，选择最佳的投资方案，从而实现更为科学合理的投资决策。 　　 　　2. 全生命周期造价管理 　　 　　全生命周期造价管理是一种实现工程项目全生命周期，包括建设前期、建设期、使用期和翻新与拆除期等阶段总造价最小化的方法［1］。它综合考虑工程项目的建造成本和运营与维护成本（使用成本），从而实现科学的建筑设计和合理的选择建筑材料，以便在确保设计质量的前提下，实现降低项目全生命周期成本的目标。 　　全生命周期成本是指发生在产品全生命周期内的各项成本费用之和，也叫总成本。全生命周期成本分析是为了估价获得或运行一个项目、资产或产品的在其生命周期内所有相关的成本的一系列技术［4］。生命周期成本分析寻求在项目、产品或测量的生命周期内重视初始化成本，包括资本投资成本，购买和安装成本；未来成本，包括能源成本、运行成本，维护成本，资本替换成本，金融成本和任何转售、抢救或处置成本。 　　2.1 全生命周期造价管理理论的核心思想。 　　关于工程项目全生命周期造价管理理论的核心思想有如下几种表述方法［1］： 　　（1）全生命周期造价管理是工程项目投资决策的一种分析工具。运用全生命周期造价管理的思想和方法指导人们在投资决策时，从工程项目的全生命周期出发，综合考虑项目的建造成本和运营与维护成本（使用成本）以及拆除成本，从而实现更为科学合理的投资决策。 　　（2）全生命周期造价管理是建筑设计的一种指导思想和手段。全生命造价周期管理是可以计算工程项目整个服务期的所有成本，直接的、间接的、社会的、环境的等等，以及确定设计方案的一种技术方法。 　　（3）全生命周期造价管理是一种实现工程项目全生命周期，包括建设前期、建设期、使用期和翻新与拆除期等阶段总造价最小化的方法。 　　2.2 全生命周期成本计算。 　　一个项目的全生命周期成本是通过把每种成本的现值加起来，并且减去例如转售价值等的现金流入的现值。 　　简单的通用公式如下［2］： 　　全生命周期成本=初始化成本+运行+维护+修理+能源+水+替换-拆余值 　　本文结合经济学原理，将建设项目先期投资视为固定资产，然后依据经济学方法进行分析。 　　2.3 现值计算。 　　全生命周期成本不仅包括发生在期初的初始成本，还涵盖了生命周期内所有的未来成本。为了精确地组合初始成本和未来成本，所有现金流必需统一折现为初始年度的现值，才能够进行汇总和比较。NIST Handbook 135，1995 edition，定义现值为“过去、目前或未来的现金流量作为以基年为初始年的时间均衡价值” ［3］。 　　为了简化计算，所有重复发生的成本表示为每年末发生的年度支出，一次性成本发生在它们实际发生的年末。用下列公式计算： 　　F=P(1+i)n（1） 　　其中：F――在n时刻成本和; 　　 P――现值;