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基于建筑市场均衡下建筑产品价格调控 　　[摘要]使用建筑市场均衡原理分析目前和以后一段时间内我国建筑市场建筑产品的供需状况，尝试着解释当前供需结构存在的问题，提出对建筑产品价格调控的必要性，并总结几种调控的方法。 　　[关键词]建筑市场 建筑市场均衡 建筑产品 价格调控 　　中图分类号：TU-9 文献标识码：A 文章编号：1671－7597(2008)0820186－01 　　 　　一、建筑产品价格概述 　　 　　建筑产品价格是市场经济活动中最敏捷，最灵活的经济参数和调节信号，并成为市场运行的核心。为促进经济协调发展，保证价格机制的正常运行，决不能忽视对价格的管理，应严格控制市场物价。我国建筑市场，从长远看，市场机制必将完全形成，实现市场定价，即自由价，在目前幼年过渡时期，需要维持一段指导价，逐步向市场价格过渡。指导价格属计划价范围，即由市场管理部门规定中准价和浮动范围，但又区别于传统的计划价格，指导价有限度地体现供求变化和竞争原则。 　　 　　二、建筑市场均衡原理 　　 　　（一）建筑产品的需求价格。根据均衡价格理论，建筑产品的需求价格是指投资业主在一定的市场供求形势下，对建筑产品所愿支付的价格，即标底价格。在需求与价格的曲线DD中就体现出需求与价格呈反比(见图1)。 　　（二）建筑产品的供给价格。供给价格是指施工企业根据建筑市场的竞争情况所期望的价格。供给价格图形中的曲线SS ，是价格与供给能力呈正比曲线(见图2)。市场上当供给看到市场中标价格升高时，就迅速增加供给能力。 　　（三）建筑产品的均衡价格。所谓均衡价格，就是说建筑产品的需求价格和供给价格相一致时的价格。如图3中两条曲线相交点E为均衡点，此时的Q0。为供给能力同投资需求均衡时的数量，而P0则为均衡价格。均衡价格理论，显然是说明商品价格长期的、理论的趋势，但实际情况不均衡状态反而是多见的。如前所述，一方面投资需求受宏观总量控制的影响，而另一方面供给能力过剩带有一定刚性。这样，在相对长期的买方市场上，占主动地位的投资方将会根据供给能力数量过剩的形势，压低需求价格以制约市场价格。所以，在一般情况下，建筑产品很难形成均衡价格P0。建筑市场的市场价格走势，通常将因供给能力数量超量，在QQ0 的情况下，而价格将在P0 以下的范围摆动。 　　 　　 　　三、建筑市场价格和供求现状分析 　　 　　目前建筑市场供大于求，供求失衡严重。由于建筑业与非农业部门比较起来，需用资金少，手工操作比重大，技术较易掌握，是农村劳力流向城市的首选职业。而我国农村剩余劳动力非常丰富，为建筑市场上供给能力的无限扩张造成必然趋势。而建筑市场的需求投资，却受国民经济总量平衡的制约，这就形成了建筑市场供求失衡势态。据国家统计局资料，1991年国有施工企业从业人数为66819 万人，同1980年比增加4成。而同期人均竣工面积只增加17%。近几年，在基本建设规模压缩的情况下，施工队伍仍是有增不减。如1995 年在施工淡季第一季度，国有施工企业平均人数又比去年同期增长7%。 　　造成建筑市场供求关系严重失衡的主要原因有:(1)从改革方向看，建筑业改革同资源分配目标相脱节，行业宏观角度缺少追求资源合理配置和供求均衡的自觉性，而造成供给市场放开，而需求市场则由宏观计划控制的自相矛盾的局面，行业总量长期失控。(2)建筑市场机制(价格机制) 起不到调节作用，实际上几乎是处于负调节状态。一方面，因建筑产品计划价格历史欠账太大，不得不逐步调高人工费、机械费和各种费用等，价格水平上调无疑又刺激施工队伍增加。另一方面，建筑业内部不同所有制之间对价格信号的反映悬殊太大。当国有企业因效益低对现行价格叫苦不迭的时候，小公司仍然在体会“要想富，搞建筑”。这样，国有建筑施工企业“活不成，也死不了”，而小公司有利可图，也不愿退场。 　　 　　四、建筑产品价格的调节 　　 　　（一）建筑产品价格的负调节。建筑市场供给能力总量，多年来一直远远大于社会固定资产投资总额，这种供求失衡必然表现在市场价格高于均衡价。那么如果通过市场机制调节失衡，也必然导致市场价格滑向均衡价格，而使供求均衡。但是建筑产品价格由于历史欠帐过多，本来就远离价值，更远离社会平均利润水平。这样通过价格机制，价格下滑，对于资源配置，供求均衡来说是正调节。但对于反映价值，靠拢社会平均利润水平，支持建筑业来说是负调节。这就更远离价值，远离社会平均利润水平。 　　（二）建筑产品价格的正调节。在供大于求，价格低离价值的情况下，如果使价格既上升靠拢价值，又解除供大于求的矛盾。这就是摆在我们市场价格管理者面前的任务。要实现这个目标，单纯用价格机制，会产生负调节，单纯用计划机制也产生负调节，现在考虑把两种机制结合起来，两种手段并用才能奏效，才