中地行出品广州市保利林语山庄提案7arz29od.ppt

户外泛会所概念 五. 会所建议 营造指导思想：与生态园林融合+养生之道+科技含量 在局部园林位置设置园林茶座，增强园林参与性； 水景较佳的位置可以设置休闲桌椅，上面可以配置棋盘或网络接口，一边享受美景，一边休闲。 结合上山小道，设置一些康体设施，如足底按摩经； 利用水体落差，平缓部分的水景，除观赏性外，增加参与性，并考虑可以用作水疗的用途。 4区主题会所——林语堂 设置林语书斋，作为阅览室； 设置大型艺术作品展览厅，供客户定期进行交流场所； 设置大型的理疗养生配套设施，包括理疗、高压氧、水疗等项目。 设置大型的商务多功能会议厅； 预留可以用作培训的培训室； 除一般会所设施外，结合会所的定位，需要增加艺术气息的设施、理疗养生设施，结合部分高科技元素： 指示牌 媒体编排： 三、内部认购期时间：2005年4月8日~4月30日 时间 媒体 宣传内容 4月7日 《广州日报》、《羊城晚报》1/2版硬广 人类居住的思考—谁能同时拥有城市与自然？ 4月8日 《广州日报》、《羊城晚报》1/2版硬广 4月14日 《广州日报》、《羊城晚报》1/2版硬广 人类居住的冲激—谁能同时拥有建筑与自然？ 4月15日 《广州日报》、《羊城晚报》1/2版硬广 4月21日 《广州日报》、《羊城晚报》1/2版硬广 人类居住的改写—谁能同时拥有生活与自然？ 4月22日 《广州日报》、《羊城晚报》1/2版硬广 4月29日 《广州日报》、《羊城晚报》全版硬广 林语山庄，划时代的产生 4月30日 《广州日报》、《羊城晚报》全版硬广 林语山庄明日盛大开盘 《南方都市报》全版硬广 5月1日 《广州日报》、《羊城晚报》全版硬广 启·世，林语山庄今日盛大开盘，双生别墅载誉登场 《南方都市报》全版 3、销售形式——现场销售： 撤消开发区和广州市内的外展点，将所有的力量集中于现场 售楼部内。 主力将前期登记的诚意客户转为成交客户。 三、内部认购期时间：2005年4月8日~4月30日 4、针对客户： 前期登记的诚意客户； 新拓展的开发区和广州市内客户。 三、内部认购期时间：2005年4月8日~4月30日 四、公开发售日：2005年5月1日 企划思路： 为了在公开发售日最大限度聚集市场目光，在宣传上采用密集的广告吸引市场关注，同时利用工程节点创造市场亮点，强化市场信心，为公开发售后带来大量的成交。 四、公开发售日：2005年5月1日 1、公开发售条件： 售楼部、板房交付使用； 主要道路系统完工：环形主干道完工、两条景观路完工； 配套部分：商业街外立面装修完成、首期园林正常展示、 商业街和首期部分展示性包装全部到位（如图）； 有部分生活场景的展示：如西餐厅、咖啡厅等。 2、宣传配合： 媒体：影视广告，广日、羊晚大量硬广，分众媒体，开发区 的汽车亭广告； 户外广告：广州、黄埔区内、T型牌； 网站：林语山庄网站、搜房网、21cn； 看楼车的宣传（设点于宏城广场、花园酒店等）； 现场包装：项目现场包装； 能否推出部分洋房？ 四、公开发售日：2005年5月1日 3、活动配合： 四、公开发售日：2005年5月1日 石器时代——东方石雕艺术展 利用保利文化资源，黄金周内在林语山庄举办有影响力的“石器时代——东方石雕艺术展”大型活动，请石器专家到场点评，旺丁与旺财兼备。 第四篇 附加值建议 产品附加值建议 园林建议 物管建议 会所建议 一. 项目营造的指导思想 保利 林语山庄 区位 科学城 环境 自然生态 产品 别墅 背景 保利 项目核心价值 核心价值对项目营造的指导 核心价值 科学城 产品营造需具有相应的科技含量 指导思想 自然生态（山林文化） 别墅 保利 营造健康、养生的生活居所 体现高档的产品及服务品质 开发理念：和谐生活、自然舒适 别墅功能定位 自然形成的山体 原生植物 完备休闲康体设施 优质的空气指数 原生态型别墅 小结： 项目的核心价值影响项目产品的营造，成为产品建设的指导思想，也就是在产品的营造过程中融入高科技的含量；通过先天拥有的山林环境营造出一种健康的生活方式，向客户销售的不仅仅是一所简单的居所，而是销售一种养生之道、一种健康生活；同时，对于别墅这种高端产品，要在产品营造和服务方面的要求更高，体现出相应的档次及品位；最后，结合保利的开发实力及开发理念，营造出一种和谐、自然、舒适、美善的山林文化生活方式。 二. 产品附加值建议 仿生式设计概念的提出 人性化的别墅 会呼吸的别墅 会思考的别墅 人性化的别墅（以人性的角度设计别墅的室内空间） 地下室部分 定位为休闲娱乐功能，具体的功能用间分为： 阳光按摩浴间（内设按摩浴池） 桌球室