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基于模糊物元模型开发区土地集约利用评价 　　摘要：为探求更合适的开发区土地集约利用评价方法，文章以南京市11个典型开发区为例，运用模糊物元分析法和灰色关联分析法对开发区土地集约利用水平进行评价，并与多因素综合评价法进行比较分析。研究结果表明：南京各开发区之间的集约用地水平呈现出明显的差异，只有南京高新技术产业开发区、南京经济技术开发区的土地集约利用级别为“高度集约级”，其余的开发区土地集约利用级别为“中度集约级”和“轻度集约级”；南京各开发区集约用地主要限制因子各不相同，但主要为综合容积率、工业用地综合容积率、工业用地固定资产投入强度、工业用地产出强度等；与多因素综合评价法相比，采用模糊物元模型不仅能反映评价对象的综合集约等级，也能反映评价对象单项指标的集约等级，还能反映评价对象或评价对象单项指标在所属集约等级的稳定状态和转化趋势，反映的信息更丰富，是一种更适应土地集约利用评价的方法。 　　关键词：开发区；土地集约利用；模糊物元模型；南京市 　　中图分类号：F061.6 文献标志码：A 文章编号：1008-5831（2018）01-0011-10 　　自1984年9月25日国务院批准在大连设立第一个经济技术开发区以来，开发区对地方经济增长起到了巨大的推动作用[1]，与此同时，开发区占用耕地面积数量也达到了惊人的地步。截至2006年，国家级开发区和省级开发区数量达到了6 866个，规划用地面积达到了3.86万平方公里，超出了当时全国现有城镇建设用地面积3.37万平方公里的总面积[2]。针对这一突出问题，国家开始大规模清理各类违规开发区，到2007年共清理出了77%左右的开发区，核减开发区规划用地面积2.87万平方公里，占原有规划用地面积的74%，遏制住了开发区过快过滥发展的势头。清理过后，开发区的土地利用情况如何？是否还存在土地闲置、低效利用情况呢？此时，对开发区土地集约利用水平的评价就成为了解开发区土地利用情况的窗口。通过对开发区土地集约利用水平的合理评价，政府能准确地了解开发区土地集约利用现状，并能分辨出影响土地集约利用的主导因素，为科学制定提高开发区土地集约利用水平的政策提供依据。 　　土地集约利用的概念最早出自于David Ricardo[3]等古典经济学家在地租理论中对农业用地的研究，随后的工业区位论、中心地理论、市场区位论等也体现了土地集约利用的思想[4]。国内关于开发区土地集约利用的研究主要集中于对开发区土地集约利用水平的评价上，应用较多的评价方法是多因素综合评价法[5-7]。近年来主成分分析法[8]、模糊层次分析法[9]、计量经济学模型[10]、人工神经网络模型[11]、云模型[12]、分层线性模型[13]等方法也被尝试运用到评价中。如此众多复杂的评价方法并不一定都适用于开发区土地集约利用评价，存在着这样或那样的不足，如：（1）常见的评价方法通常是按照得分值人为地划分土地集约利用等级标准区间，进而比照集约等级标准区间来确定研究对象的集约等级，主观性较强；（2）常见的评价方法通常是先利用评价模型来综合分散的信息，然后利用综合得分值分等定级确定研究对象的等级水平，这样容易忽略评价指标之间隐含的一些信息；（3）大多数评价方法只能评价出研究对象的土地集约利用等级，但却不能说明研究对象在该等级是否稳定以及是否处于向其他集约等级转化的状态。因此，介于以往评价方法的不足，本文尝试把模糊物元分析法应用到开发区土地集约利用评价中，并与多因素综合评价法的评价结果进行对比分析，以期寻求一种更适用的开发区土地集约利用评价方法。 　　一、研究方法 　　（一）物元分析模型 　　20世纪80年代蔡文教授提出了物元分析模型，用于解决包含多个不相容因子的事物拓展规律[14]。土地集约利用是相对于土地粗放利用而提出来的一种土地利用方式，其内涵本身就具有一定的模糊性，且土地集约利用评价中涉及土地利用程度状况、土地利用投入产出状况、土地利用监管状况等多个方面的互不相容的评价指标，因此可以运用物元分析模型来评价土地集约利用水平。 　　1.构造模糊物元 　　物元分析的第一步是构造物元R=N、C、V，其中，N表示所描述的对象；C表示对象的特征向量；V表示对象的特征向量值。如果特征向量值V具有模糊性，构造的物元为模糊物元。?ο?N有n个特征向量C1，C2，C3…，Cn及其对应的特征向量值V1，V2，V3…，Vn，则称R为n维模糊物元。m个对象X=1，2，…，m的n 维物元便构成m个对象的n维复合模糊物元Rmn。 　　2.确定经典域及节域矩阵 　　经典域模糊物元矩阵可表示为： 　　式中，Kj（Tx）为评价对象Tx（x=1，2，3，…，m）关于等级j的综合关联度；wi为各评价指标的权重；k（ci）j为待评价对象第i指标关于等级j的关联度