裕昌太阳城小区业主大会议事规则（草案）.docVIP

裕昌太阳城小区业主大会议事规则(草案) 第一章 总则 第一条 根据《陕西省物业管理条例》及相关法律、法规的规定，制定本业主大会议事规则（以下简称“本规则”）。 第二条 本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会设立业主委员会，业主委员会是业主大会的执行机构。 第三条 本规则经业主大会通过，对本物业管理区域内的全体业主具有约束力。 第四条 业主大会、业主委员会应自觉接受物业所在地市、县（市、区）物业管理行政主管部门、街道办事处、乡（镇）人民政府和社区居委会的指导。 第二章 业主大会 第五条 下列事项，由业主共同决定： （一）制定、修改管理规约、业主大会议事规则； （二）决定物业管理模式，选聘、续聘、解聘物业服务企业或者其他物业管理人； （三）决定物业服务合同的主要内容； （四）决定物业服务费用的调整； （五）决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施； （六）选举、更换、罢免业主委员会组成人员，监督业主委员会的工作； （七）听取和审查业主委员会的工作报告，修改或撤销业主委员会不适当的决定； （八）审议、批准业主大会、业主委员会年度活动经费、预算方案及人员薪酬； （九）制定、修改本物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的公共管理制度； （十）制定本物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备