吴川梅菉锦绣华景小区方案设计说明.docVIP

PAGE PAGE 12 吴川梅菉锦绣华景小区总体规划方案设计说明 一、工程概述： 吴川位于广东省西南部，濒临南海，325国道、鉴江横贯东西全境，水陆交通便利，境西十余公里可达湛江港、机场；境北十余公里有水东港，境内有内河港梅菉港，有国家二级装卸口岸黄坡港，与市区相连的博茂港将建成万吨级泊位的渔商两用港。总体来说，吴川市区濒海沿江，地理位置十分优越。 吴川日照充足，热量丰富。 据气象部门统计资料（1963年－2000年）分析，多年平均日照总计为2008.2小时，日照百分率为45%，平均每天有55小时的日照。年平均温22.8℃，无霜期长，可达364天。 吴川雨量充沛。 据气象部门统计资料分析，多年平均降水量为1579.8毫米，平均相对湿度为85%。 台风影响频繁。 由于本地地处低纬，濒临南海，常受西太平洋和南海台风袭击。据气象部门统计资料分析，本地平均每年受3.4个台风影响，影响时间从5月到11月，以7、8、9三个月为最。 吴川全市地形南低北高，从东部和西部向南部沿海缓缓倾斜。地势高低起伏不大，地貌以平原、台地、低丘为主。 本项目规划总用地面积738亩（即.7平方米），商住小区规划总建筑面积.7平方米。本案力图打造一个复合型社区，使之成为能够“领袖吴川新生活品质”的居住社区，以引领吴川人未来的居住生活模式，树立吴川新门户形象与新社区典范。 二、基地现状分析： 基地位于吴川市沿江路居住区八、九区，用地性质为商住用地。现状基本为空地，现状建筑很少，拆迁量不大。 基地的地形总体而言比较平整，与鉴江交接部分有一定坡度，但总体高差不大。有利于项目的开发。 规划基地北侧为规划中的沿江路，路宽15米；东侧为规划中的站前路，路宽60米；南侧距基地约100米处为创业路（325国道）；西侧无市政规划路。 规划的沿江路及市政管线的铺设仅至站前路为止（站前路以东），站前路以西的部分未开始建设。这给予了本项目与项目基地北侧沿江景观带及此段沿江路统一规划的机会，赋予了设计上更大的协调空间，将使本项目功能布局的更加完善，有助于风格主题的统一。 本项目位于吴川西城区西北部，距中心城区约2.5公里，距河西开发区约1.2公里。从整个城市范围来看，本项目不论至老城区还是规划中的新城区都在5分钟车程以内，交通的便利性无需置疑。 西城区作为吴川市政府规划确定的重点发展区和高尚住宅区，将享有政府给予的优厚的开发环境和投资条件。此外，市政府迁往西城区的东部将使吴川的未来城市中心西移。而商业、金融业、娱乐业、服务业等产业重心也将随之移动。可以预见，随着城市建设的不断推进，西城区将成为吴川的政治、文化、经济的新核心。 作为居住区而言，位于繁华喧闹的城市中心区并不是最佳选择。一般来说，距闹市区15分钟车程距离，环境优美且安静宜人的位置，对住宅区来说才是上上之选。 本项目地处未来中心城区西北部，临江而居，既有便利的交通，又坐拥优美的自然环境资源，闹中取静，让本项目拥有了一个绝佳的地理位置，为打造一个优质楼盘打下良好的地理基础。 三、规划设计依据 1、国家有关设计规范和广东省城市规划管理技术规定。 2、二十一世纪国家小康住宅设计标准（保温节能）。 3、业主提供的规划设计任务书及该地块规划红线图。 4、业主对本项目的修改意见。 四、规划设计原则 为使本项目达成“吴川首席可持续发展的大型生态人文社区”的定位，保证“锦绣华景”小区真正能 够让居民体会到高品质的居住氛围，我们在规划设计一开始就强调社区规划对周边景观资源的利用，对现状水体的利用和拓展，以形成真正具有地块特色，与四周生态景观情景交融的生态化的社区。而为体现社区的人文品质，为社区注入高品质的“异域风情”元素则是提升本社区另一个重要卖点。 我们在规划设计上力图做到国家3A的居住社区的标准，从硬件和软件上，多层次、全方位的营造出与自然亲和，体现生态、环境、文化、居住的有机结合体，因此，我们规划出本项目规划设计的基本原则。 1、充分体现“西班牙风格”的建筑特色，使之成为吴川的一处标志性城市居住景观，同时满足城市规划要求，提高其居住水平。 2、以人为本的原则：面向21世纪，针对居民经济水平的提高和生活方式的更新，并研究其新特点，满足居民在生理上和心理上的各种需求，努力创造富有地方特色的城市景观风貌和高质量的生活居住环境。提供一个适合城市长期发展的现代化环境，成为周边地区的一个大型一流居住社区。 3、可持续发展的原则：建立人与自然有机和谐的统一体，充分利用资源、节约资源，实现社会经济与自然生态在更高水平上的协调发展。既考虑近期建设，又兼顾长远发展，以适应远期居民生活需要，充分考虑人的需要，创造适于人生活、工作、交往的场所，使人愉悦，获得精神享受的城市空间环境。 4、生态环境保护的