第十三节 契税.pptVIP

一、征税对象 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。 1.契税的征税对象包括： （1）国有土地使用权出让； （2）土地使用权转让，包括出售、赠与、交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移； （3）房屋买卖； （4）房屋赠与； （5）房屋交换； （6）承受国有土地使用权支付的土地出让金。 2.以下行为视同买卖房屋征税 （1）以房产抵债或实物交换房屋； （2）以房产作投资或作股权转让； （3）买房拆料或翻建新房。 3.以下特殊方式转移土地、房屋权属也应征税 （1）以土地、房屋权属作价投资、入股； （2）以土地、房屋权属抵债； （3）以获奖方式承受土地、房屋权属； （4）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。 二、纳税义务人与税率 1.纳税人 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。 特别注意契税纳税人是买方而不是卖方。这与其他税收不同。 2.税率 3%-5%的幅度税率。 三、应纳税额的计算 计税依