福州物业管理若干规定.PDFVIP

中质协质量保证中心福州审核中心 福州市物业管理若干规定 《福州市物业管理若干规定》已经省十届人大常委会第十二次会议于2004年12月3日批准， 现予公布，自2005年1月1日起施行。 福州市人民代表大会常务委员会 2004年12月14日 福州市物业管理若干规定 （2004年8月31日福州市第十二届人民代表大会 常务委员会第十六次会议通过2004年12月3日福建省 第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议批准） 第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物 业管理条例》，结合我市实际，制定本规定。 第二条 本规定适用于福州市行政区域内的物业管理活动。 第三条 福州市房地产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。县（市、 区）房地产行政主管部门负责辖区内物业管理活动的监督管理工作。街道办事处（乡镇人民 政府）负责指导监督日常物业管理活动。 第四条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； 如需质量、环境、职业健康安全管理体系认证请联系中质协质量保证中心福州审核中心工作组 电话：059187673069 传真：059187674025 网站： 中质协质量保证中心福州审核中心 （五）选举业主委员会委员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业管理企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管 理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。 第五条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守社会公德、业主公约和业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生 的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第六条 业主大会由一个物业管理区域内的全体业主组成。 物业管理区域是指只成立一个业主大会、相对独立的、并由一个物业管理企业实施统一 物业管理的区域。 物业管理区域的范围原则上应以物业建设的宗地红线图、立项或者规划批准的范围确 定。已实施物业管理的不同物业管理区域经各自的业主大会同意后可以合并为一个物业管理 区域。 第七条 零散建设的未实施物业管理的区域可以由村（居）民委员会管理或者由物业所 在地的县（市、区）房地产行政主管部门在街道办事处（乡镇人民政府）的配合下，根据需 要与合理原则划定物业管理区域，逐步实行规范的物业管理。 第八条 在一个物业管理区域中，业主入住率达百分之五十以上，或者首套房屋交付使 用满两年的，经百分之十以上业主或者建设单位书面提议，在县（市、区）房地产行政主管 部门的指导下，由街道办事处（乡镇人民政府）会同建设单位、业主代表组成首次业主大会 如需质量、环境、职业健康安全管理体系认证请联系中质协质量保证中心福州审核中心工作组 电话：059187673069 传真：059187674025 网站： 中质协质量保证中心福州审核中心 会议筹备组，组织召开首次业主大会会议。 首次业主大会会议上业主的投票权按业主拥有房屋的建筑面积确定，以每平方米为一个 投票权数，投票权数累加计算，不足一平