橡树街／埃华街发展项目.PDF

橡樹街 / 埃華街 發展項目(YTM -011) N 北 第一階段社會影響評估 2018 年3 月 市建局橡樹街/埃華街發展項目(YTM-011) 目錄 頁次 1. 引言 1 2. 項目範圍2 3. 歷史背景 5 4. 人口及社會經濟特徵 8 5. 房屋及環境狀況 13 6. 文化和地區特色 ，與及當地商業活動特徵 15 7. 康樂、休憩、社區及福利設施 17 8. 潛在社會影響的初步評估及紓緩措施22 9. 總結25 圖目錄 圖 2.1 位置圖 圖 2.2 發展項目 （YTM-011 ）、附近的市建局項目及街道改善計劃 圖 3.1 大角咀區具歷史背景及地區特色的地方 圖 4.1 小規劃統計區221 及油尖旺區議會大角咀南選區 （E10 ）界線 圖 4.2 小規劃統計區/街段 - 小合併組及大合併組 (22142L) 界線 圖 7.1 項目500 米半徑範圍內的政府、機構或社區設施及公眾休憩用地 表目錄 表 6.1 項目範圍內的地舖商業活動 表 7.1 項目500 米半徑範圍內之社會福利設施 第一階段社會影響評估報告 i 市建局橡樹街/埃華街發展項目(YTM-011) 1. 引言 1.1 政府於 2011 年 2 月公布的《市區重建策略》規定，市區重建局（市建局）會為 建議的重建項目進行社會影響評估研究，形式為「在政府憲報公布建議重建項目 前，進行第一階段社會影響評估」；及「在政府憲報公布建議項目後，進行第二階 段社會影響評估」。 1.2 《市區重建策略》亦指出「諮詢平台 （即市區更新地區諮詢平台）在建議重建為 優先方案前，會盡早開始進行社會影響評估。市建局在執行任何特定重建項目前， 會更新由諮詢平台完成的社會影響評估的結果。」由於油尖旺區並沒有市區更新 地區諮詢平台 ，因此沒有社會影響評估早期報告可作更新。 1.3 根據《市區重建策略》，市建局在項目公布前進行的社會影響評估須包括以下主要 元素 ：- - 建議項目範圍的人口特點； - 該區的社會經濟特點； - 該區的居住環境； - 該區經濟活動的特點 ，包括小商舖及街頭攤檔等； - 該區的人口擠迫程度； - 該區設有的康樂、社區和福利設施； - 該區的歷史背景； - 區內的文化和地方特色； - 就建議項目對社區的潛在影響所進行的初步評估；以及 - 所需紓緩措施的初步評估。 1.4 在項目公布後進行的第二階段社會影響評估 ，會採用於項目開展時進行的凍結人 口調查所收集的實際數據。《市區重建策略》規定，當市建局根據《市區重建局條 例》第 24 條提交發展項目時 ，應同時向發展局局長提交第一及第二階段社會影 響評估的報告 ，市建局亦應把該報告公開予公眾參閱。 第一階段社會影響評估報告 1 市建局橡樹街/埃華街發展項目(YTM-011) 2. 項目範圍 2.1 建議的發展項目 （“項目”）涉及橡樹街 89-95 號 （單號）、埃華街 1 號明泰樓及 3-5 號 （單號）仁榮大廈