营业员资格考试第六缉模拟试题.PDF

營業員營業員資格考試資格考試 第六第六緝緝 營業員營業員資格考試資格考試 第六第六緝緝 模擬模擬試題試題 模擬模擬試題試題 第一部份第一部份 (40(40 題選擇題題選擇題) ) 第一部份第一部份 (40(40 題選擇題題選擇題)) 1 假如地產代理違反了 「地產代理條例」的規定 ，地產代理將需要承擔甚麼責任? (i) 可能會被監管局紀律制裁 (ii) 不能向客戶收取佣金 (iii) 可能被客戶從民事途徑索取賠償 A. 只有 (i) B. 只有 (iii) C. 只有 (i) 及 (ii) D. 只有 (ii) 及 (iii) E. 以上皆是 2 蘭西是持牌營業員 ，根據「地產代理常規規例」及「地產代理 〈發牌〉規例」，她接受客戶放盤 後，在廣告單張上刊登物業廣告時 ，需要該廣告內載有以下哪些資料? (i) 持牌營業員蘭西的姓名及牌照號碼 (ii) 有關營業地點的電話號碼 (iii) 有關營業詳情說明書內述明的營業名稱 (iv) 有關營業詳情說明書的號碼 (v) 有關營業詳情說明書內述明的營業地點 A. 只有 (i) 及 (ii) B. 只有 (iii) 及 (iv) C. 只有 (ii) , (iii) 及 (iv) D. 只有 (iii) , (iv) 及 (v) E. 以上皆是 3 通告編號 01-08（CR）有關確認人轉讓物業事宜 ，為保障轉購人(sub-purchaser)利益 ，地產代理在處 理確認人轉讓物業時應注意以下事項 ，以保障轉購人的權益? (i) 查核與原業主交易的主合約 ，以確認該物業並無禁止轉售限制 (ii) 建議轉購人將所有訂金安排作訂金託管 (iii) 應向轉購人解釋 ，轉售協議條款是受到確認人與業主簽訂的買賣協議約束 (iv) 確保轉購人交來的樓價尾數 ，足夠支付與原業主交易的樓價尾數 A. 只有 (i) 及 (ii) B. 只有 (iii) 及 (iv) C. 只有 (i) , (ii) 及 (iii) D. 只有 (ii) , (iii) 及 (iv) E. 以上皆是 4 根據 「地產代理〈發牌〉規例」，以下哪些條件是監管局發牌給申請人所考慮的條件? (i) 在申請牌照時年滿 18 歲 (ii) 完成中五或同等學歷 (iii) 在通過營業員資格考試的合格成績通知書發出後的 12 個月內申請牌照 A. 只有 (i) B. 只有 (iii) C. 只有 (i) 及 (ii) D. 只有 (ii) 及 (iii) E. 以上皆是 5 根據 「地產代理〈發牌〉規例」，以下哪些條件是監管局就發牌給申請人時符合所考慮 「適當人 選」資格的規定? (i) 尚未解除破產記錄的人士 (ii) 並非精神紊亂人士 (iii) 不曾根據 《地產代理條例》被定罪及判監 A. 只有 (i) B. 只有 (iii) C. 只有 (i) 及 (ii) D. 只有 (ii) 及 (iii) E. 以上皆是 6 根據監管局防止 「洗黑錢 」措施的規定 ，地產代理成功為客戶促成購入或售出物業 ，當客戶簽訂 臨時買賣合約時 ，地產代理有以下哪些責任? (i) 應檢查地產代理協議已填妥客戶的姓名 、身份證及地址 (ii) 在協議上加上所購入或售出的物業地址 、售價及立約 日期