临汾商业项目定位策划报告86p.doc

临汾**项目定位报告 宏观市场环境分析： 临汾市总体特点描述； 1、临汾市概况 临汾相传为尧的故乡，是中华文明发祥地之一，古称平阳，据尧典记载，帝尧建都平阳，故有尧都之称传世。临汾商周时称冀州，春秋属晋，战国属魏，春秋时为 河东郡地，汉代平阳县，两晋时期刘渊亦建都平阳，隋朝改为临汾县，沿用至今。现存的文物古迹证明了临汾悠久的历史。 临汾市地处山西省西南部，黄河中游，南北最大纵距 170 多公里，东西最大横距约 200 公里，东枕太岳余支，西依吕梁山脉，中部是广阔的河谷平原，汾河干流纵横南北，两岸土地肥沃。临汾 “ 南通秦蜀 , 北达幽并 , 东临雷霍 , 西控河汾 ”,整个地区大致呈不规则的梯形 , 东倚巍巍太岳与长治晋城为邻 , 西隔滔滔黄河与陕西相望 , 北起韩信岭与晋中、吕梁地区毗邻 , 南与运城接壤。因其地理位置重要 , 自古为兵家必争之地。临汾行政区总面积20275平方公里，占全省13%，其中建城区面积34平方公里。境内具有山地、丘陵、盆地等多种地貌特型，山地、丘陵约占全市总面积的80%，黄河支流——汾河由北向南贯流临汾盆地。地改市后的临汾市现下辖二市(侯马市、霍州市)、一区(尧都区)、十四县(隰县、汾西县、永和县、安泽县、洪洞县、古县、翼城县、浮山县、曲沃县、襄汾县、吉县、乡宁县、大宁县、蒲县)、76个乡，75个镇，20个街道办事处，2966个村民委员会。全市城乡常住总人口414.7万人，非农业人口148.3万人。为山西省地级市。 尧都区为原来临汾市，2001地改市之后更名为尧都区。全区现有国土面积 1316 平方公里，辖6乡10镇、9个办事处，381个行政村、44个居委会，城区常住人口约75.63万,其中城镇人口42.77万，乡村人口328629人。。市区（尧都区）为河谷平原，水土丰美，是临汾市政府所在地，也是临汾地区政治、经济、文化中心和临汾消费集中地；周边各县市多山，煤矿资源丰富，煤矿开采、焦炭冶炼、铁矿石采炼运输等相关产业为该地区大部分财富人群经济收入来源，人群贫富分化较为明显。近几年来，临汾市内城市建设日新月异，街道整洁，绿树成荫，花果飘香，被誉为黄土高原上的“花果城”。 交通状况 临汾市交通便利，通讯快捷。南同蒲铁路贯穿南北，侯西线，侯月线横穿东西，成为我国东西方向的第二条大动脉及欧亚大陆桥的重要区间；大同至运城二级公路、国道209线、309线、霍(州)侯(马)一级公路以及晋(城)韩(城) 公路纵横全市。 临汾市公共车运营线路23条，其中公共汽车线路19条，郊区线路4条，平均每1436人拥有一量标准公交车。临汾市有执照出租汽车3000辆，6家出租汽车公司，平均每千人拥有出租车12部，无照黑出租汽车1200多辆。现状8M以上的道路总长度为72KM，路网密度为1.98KM/KM2，人均道路面积为6.3M2。基本形成了纵横交错、四通八达的公共交通网络。 旅游业 临汾市旅游资源十分丰富，全市现有各种文物单位2594处，其中国家级9处，省级55处，有中华文明发祥地之一的美誉，尧都又被称为华夏第一都，而本项目所在的**地区是三大旅游文化（黄河文化、根祖文化、尧文化）之一“尧文化”的中心。有华门、**多个旅游景点。 工、农业 　　临汾市现代工业发达，已拥有冶金、机械、煤炭、化工、纺织、食品、造纸、建材、医药、陶瓷等各种工业企业245家，产业工人5.6万人，固定资产原值4亿元，主要产品100多种，是山西南部重要的重化、重纺工业基地。目前兴建了以冶炼、建材、煤化为主的一批企业，逐步形成了门类较多的现代化工业体系。 临汾市的农业以棉、粮为主，栽植业有水果、蔬菜。龙祠的韭黄，永安的红枣，伍默的莲菜驰名省内外。西部山区森林覆盖率达12.7%，荒坡草地有32万亩，是发展畜牧业的有利条件。东部丘陵区地域辽阔，素有“棉麦之乡”的美称。在党的富民政策推动下，农村五业兴旺，产业结构日趋合理，劳动力向二、三产业转化，乡镇企业迅猛发展，总产值达19.5亿元，全市超亿元乡镇达11个，在山西南部名列前茅。 2、未来城市发展方向 按照《山西省城镇体系规划（2003—2020年）》，临汾市已确定按“西扩东改，南优北引”的整体思路进行城市建设发展： 以尧都区为中心的临汾经济圈是山西城镇与产业最为集中的地区之一，也是山西最具经济活力的地区。构建“西扩东改，南优北引”的临汾城市群重点是要利用尧都区是临汾市区域中心城市的特点，也是晋南地区重要城市的优势，在发展区域经济的同时，提升临汾自身的综合竞争力和辐射力，推动山西南部地区产业和人口空间集聚和产业链、产业群的形成，加速城市规模的扩张，增强城市间的空间聚合度，优化经济活动的空间配置。 临汾拟建成为120平方公里、80万人口城市规模的都市群， 随着临汾市由中等城市跨入大城市，其社会服务职能将大大增强，城