深圳10.4新政解读-（一）.pptxVIP

深圳10.4新政解读 2016.10.08 政策出台背景 2015年宽松政策刺激之下，一二线城市量价大幅上涨 百城住宅价格指数 一线城市二手住宅价格指数当月同比 2015年，在经历了多轮宽松政策调整之后，一二线城市房地产市场释放大量需求，成交量价同比大幅上升，部分城市的热点区域涨幅超过100%。 数据来源：WIND数据库 政策出台背景 在火热的市场背景及宽松的货币环境下，一线城市及强二线城市成为房地产开发企业的热点区域，开发商不惜以重金拿地，各地市场地王频现，土地价格普遍高于周边住宅价格，一线城市及强二线城市土地价格大幅上涨。 土地市场火热，地王频出 一线城市平均地价 排名 城市 区域 土地用途 楼面价(元/m²) 溢价率(%) 成交时间 1 厦门市 翔安区 商品住房用地 38845 139.66 2016/8/26 2 苏州市 吴中区 城镇住宅用地 28965 93.1 2016/9/22 3 郑州市 郑东新区 商品住房用地 36915 161.94 2016/8/18 4 珠海市 香洲区 商品住房用地 28050 0 2016/8/26 5 杭州市 拱墅区 住宅用地 34028 76.42 2016/8/18 6 上海市 静安区 商住 100218 139.35 2016/8/17 7 广州市 萝岗区 商品住房用地 27274 240.92 2016/8/26 8 东莞市 黄江