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建筑项目投资决策阶段造价与风险控制措施 　　摘 要：近年来，经济的发展与城市化进程的加快使得建筑行业取得了快速的发展，一些问题也逐渐凸显出来。其中建筑项目投资决策阶段的造价与风险控制广受关注。科学有效的工程造价管理能够保障投资者能够实现经济收益的目标。该文对影响建筑项目投资决策阶段的造价与风险控制的因素进行分析，并提出一些具有针对性的风险控制措施。 　　关键词：建筑项目 投资决策 造价 风险控制 　　中图分类号：TU-923.4 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2017）04（c）-0162-02 　　建筑项目投资决策阶段中的工程造价与建筑项目整体成本投资具有紧密的联系，并且会受到多方面因素的影响。建筑单位加强对投资决策阶段的分析与研究力度，能够有效提高项目顺利进行的几率，并且通过风险防控等手段降低成本损失。现代工程建设竞争更为激烈，采取有效的措施增强核心竞争力具有必要性。 　　1 影响建筑项目投资决策阶段的造价与风险控制的因素 　　1.1 建设的标准 　　建筑项目中需要对具体规模、占地面积、施工工艺、劳动定员等与工程相关的各个部分制定具体的参数与标准。建设标准是进行项目可行性研究的重要参考，对评估、审批项目具有重要影响，也是衡量工程造价是否合理的重要依据。建筑标准的制定应该根据我国的整体经济发展情况出发，按照工程项目实际情况进行制定，根??地域、规模、等级、功能等多方面因素进行科学合理确定。 　　1.2 建设的地点 　　通常情况中，为了对建设项目的最终地址进行确定，需要经过项目的地区与建设地点选择两个方面，这两个选择虽然层次不同、存在差异，但又是互相联系的两个方面。是否能够选择合理的项目地区与拟建项目之间存在紧密的联系，不仅能够对工程造价的合理性、建设项目的周期、整体工程质量造成影响，还会对项目建成之后产生的经济效益产生不可忽视的影响。 　　1.3 生产工艺与平面布置方案 　　生产工艺是指在项目施工中所使用的施工流程与施工方式。其对工程造价的影响是十分深远的。判断生产工艺是否具有科学性与可行性主要从以下方面进行：是否具有先进性与适用性、是否具有经济效益。在施工中只有使用先进的施工工艺才能保证施工的周期与质量，并且能够对材料与人工等成本进行合理的控制。具有经济效益是指生产工艺能够用最小的经济投入获得最大的经济回报，需要对生产工艺能够产生的经济收益与国家整体对经济的承受能力进行综合全面考虑。制定科学的平面布置方案，能够提高整体工艺流程的合理性与科学性，紧凑的布局设置能够有效减少用地面积，节约项目投入，加快施工进度，并且能够在工程完工后以较快的速度进入正常生产，将投资效益发挥到最大。 　　1.4 施工设备 　　项目施工中提高劳动生产效率的前提是使用最少的成本保证选用设备的合理性与科学性。进行设备选择时，需要考虑多方面的因素，包括设备的技术性能、使用周期、可靠性、安全系数以及是否便于维修等，一些情况下还需要考虑地域性。国内生产水平已经达到，并且能够保质保量按时提供设备的，无需从国外进口；国内生产水平达不到，若能够从国外进口关键设备与国内进行配套即可使用的。无需成套购买。 　　1.5 业主方面的因素 　　业主即为建筑项目中的投资者，对于项目中的许多事务具有决策权，相较于施工范围、承建单位拥有最终决策权力。若项目花费的费用、施工进度、施工质量的实际进行情况与业主意愿不相符，就会给工程的施工带来很多隐患。另外，业主通常在立项阶段会比较关注项目能否通过审批，并没有对最终能够获得的经济收益给予足够的重视。 　　2 建筑项目投资决策阶段的造价与风险控制措施 　　2.1 选择优质项目，确定合理规模 　　在进行工程项目设计时需要将实际情况作为依据，确定合适的项目规模能够有效保证工程造价的合理性。例如，需要较多经济投入、风险较高但是经济回报丰厚的工程项目尽量选择规模较小的方案；需要较少的经济投资、风险较低、比较稳定的项目尽量选择规模较大的方案。绝对不能满足追求虚高的档次与水平，选择不适用的建筑规模。在进行方案制定时至少备用三种符合工程要求的方案，从中选出最为优质的施工方案。在进行方案对比时，要综合考虑不同种方案的投资量与收益成果。 　　2.2 保证估算的精确度，防止出现漏洞 　　项目中的漏算是影响造价科学性的重要原因之一，加强项目的估算工作能够很大程度上避免发生此类情况。一般情况中，经常出现漏算的部分包括：配套设施、设备费用、交通花费、办公成本等。在进行造价计算中要对这些细节部分给予足够的重视。建筑工程具有一定的复杂性，不同种类的花费众多，只有对其中包含的每个方面进行准确核算，才能保证投资决策中总体的造价预算具有参考价值。另外，投资估算同样为建筑项目需要进行反映的内容之一，能够将项目所在区域真实