建筑工程招投标与合同管理第7章建筑工程施工合同.ppt

1 第7章建筑工程施工合同 学习目标 通过本章的学习，应掌握中标公示和中标人的法律责任，并且要重点掌握建筑工程施工合同、编制通用合同条款的指导原则 、建筑工程合同的示范文本。了解建筑工程施工其他相关合同。 学习重点 ⑴ 中标人的法律责任， ⑵ 建筑工程施工合同， ⑶ 编制通用合同条款的指导原则， ⑷ 建筑工程合同的示范文本。 学习建议 本章讲述的是中标公示和中标人的法律责任，建筑工程施工合同、编制通用合同条款的指导原则和建筑工程合同的示范文本，以及建筑工程施工其他相关合同，因此其陈述的知识点如何能够转化为实际工作其操作的能力，就需要我们对合同的条款能够消化记忆，合同的解释顺序能够通过进行分组模拟起草合同文本的形式进行加深理解。 7.1 中标和中标通知书 7.1.1 中标公示 《政府采购货物与服务招标投标管理办法》第六十二条规定：“中标供应 商确定后，中标结果应当在财务部门指定的政府采购信息发布媒体上公 告。公告内容应当包括招标项目名称、中标供应商、评标委员会成员名 单、招标采购单位的名称和电话。 7.1.2 中标人的法律责任 中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或者中标人放弃中标 项目的，应当依法承担法律责任。 1．中标人无正当理由不与采购人或者采购代理机构签订合同的 2．将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经采购招标 机构同意，将中标项目分包给他人的。 3．拒绝履行合同义务的。 7.2 建筑工程合同施工合同条款的主要内容 7.2.1 建筑工程施工合同 1．建筑工程施工合同文件的组成 1）合同协议书 2）中标通知书 3）投标函及投标函附录 4）专用合同条款和通用合同条款 5）技术标准和要求 6）图样 7）其他合同文件 （1）合同文件及解释顺序 （2）招标人和中标人的权利和义务 （3）工期延误 验收方法和标准 （5） 质量、安全、环保、节能条款 （6） 计量与支付 2．通用条款与专用条款 1）通用条款 2）专用条款 7.2.2 编制通用合同条款的指导原则 对招标人或招标代理机构来说，编制通用条款要遵守以下指导原则： 1．遵守中华人民共和国的法律、行政法规和部门规章，遵守工程所在地 的地方法规、自治条例、单行条例地方政府规章，遵守合同有效性的必 要条件。 2．按合同法的公平原则设定合同双方的责任、权利和义务。 3．根据我国现行的建设管理制度设定合同管理的程序和内容。 4．学习FIDIC合同条件的精华，编制适合我国国情的合同条款。 7.2.3建筑工程合同的示范文本 1. 施工合同示范文本 1991年，我国颁布《合同法》以后，原建设部和国家工商行政管理局 对原有的几种示范文本根据新《合同法》的要求又制定了新的建设工程 合同示范文本（适用于建筑工程），即1999年发布了第2版《建设工程 施工合同（示范文本）》（以下简称《示范文本》）。 2. 监理合同示范文本 原建设部、国家工商行政管理局在2000年联合制定并颁布了第2版 《工程建设建立合同》的示范文本。该示范文本由建设工程委托监理合 同、标准条件和专用条件三部分组成。 3. 勘测、设计合同示范文本 原建设部和国家工商行政管理局在2000年印发了第2版《建设工程勘 测合同（示范文本）》和《建设工程设计合同文本》。 7.3 建筑工程施工其它相关合同 7.3.1工程材料、设备买卖合同 1.建筑工程材料买卖合同 1）建筑工程材料的买卖方式 （1）公开招标。与工程招标相似（也属于工程招标的一部分）。 （2）“询价-报表”方式。 （3）直接采购方式。 2）建设工程材料买卖合同的特征 （1）建设工程材料买卖合同应依据施工合同订立。 ①建设工程材料买卖合同以转移财物和支付价款为基本内容 ②建筑工程材料买卖合同的标的品种繁多，在合同中必须对各种所需 物资逐一明细，以确保工程施工的需要。 ③建设工程材料买卖合同应实际履行。 ④建设工程材料买卖合同采用书面方式。 3）建筑材料供应合同的主要内容 （1）标的。（2）数量。 （3）包装。 （4）运输方式。 （5）价格。 （6）结算。 （7）违约责任。（8）特殊条款。 4）建筑材料供应合同的履行。 （1）建筑材料的计量。 （2）建筑材料的验收。 2.设备供应合同 1）建设工程中的设备供应方式 （1）委托合同。 （2）按设备包干。 （3）招标投标。 2）设备供应合同的主要内容 在签订设备供应合同时还须注意如下问题: （1）设备价格。 （2）设备数量。 （3）技术标准。 （4）现场服务。 （5）验收和保修。 3）设备供应合同供方的责任 （1）组织有