二手房买卖风险防范法律服务-北京法律服务网.PDF

编号：SFXZ/FLFW-LS/3314-2018 二手房买卖风险防范法律服务 1.项目名称：二手房买卖风险防范法律服务 2.服务对象：自然人 3.提供主体：律师。 4.需求分析：近年来，随着经济发展及人民群众生活水 平的不断提高，虽然各地限购、限贷、提高利率、摇号等政 策不断，但依然难以阻挡购房者的置业热情。购房者在关注 市场风险的同时，还应当特别关注购房的法律风险。目前， 在司法实践中出现了大量的房屋买卖合同纠纷案件，并且呈 现出急剧上升的趋势，究其原因，主要是二手房买卖涉及金 额巨大、法律规范众多、程序繁琐，涉及到多方面的问题， 如买卖双方资信及购房资质情况、房屋性质及合法性、购房 流程、按揭贷款、相关税费规定、涉房地产法律法规文件、 购房签约、与中介及合同相对方如何沟通、房屋交付及物业 交接、就双方争议问题如何协商解决等，专业性很强，仅凭 买卖双方及中介很难完全了解并应对。律师参与到自然人 的二手房买卖活动过程中，通过全方位、系统化、多元化、 专注化、价格低的法律咨询服务，会为买卖双方提供非常大 的帮助。 5.服务程序： 1 签订法律服务协议后，通过与自然人充分沟通，明确法 确定需求 律服务需求，做到有的放矢。 针对自然人在二手房买卖中的法律咨询需求，通过微信 法律咨询 公众号搜索关键词、人工智能电话一对一及网络邮件发 文提供书面文件等多种方式提供法律咨询，满足其需求。 针对自然人对现场法律支持的需求，以参加会议、商务 现场支持 谈判等多种方式现场协助自然人完成签约或争议解决。 如交易过程中发生争议，提前引导自然人完成包括搜集 诉讼准备 及保全证据在内的多项准备工作，未雨绸缪。 在 6.服务方式： 二手房买卖风险防范法律服务项目主要采取以下方式 提供法律服务： （1）关键词搜索服务。通过微信公众号，及时向签约 自然人提供日常性、经常性法律咨询，对于其常见的困惑和 问题，以输入关键词搜索方式自动高效提供解决方案及相关 答复。 （2）人工智能电话服务。通过微信公众号，自动接入 人工智能电话，一对一提供法律咨询，及时满足自然人二手 房买卖过程中的个性化或疑难问题的法律服务需求。 （3）现场即时服务。结合自然人的需求以及律师专业 团队的特长，分别在二手房买卖合同签约、出现争议等二手 房买卖关键时间点，以参与商务谈判方式，向自然人提供现 场即时法律服务。 2 7.服务内容： 二手房买卖风险防范法律服务，直接针对自然人在二手 房买卖过程中的风险防控等问题开展全方位、系统化、多元 化、专注化、价格低的法律咨询及现场法律支持服务。具体 提供以下法律服务： （1）提供买卖双方资信及购房资质情况法律咨询； （2）提供房屋性质及合法性法律咨询； （3）提供购房流程法律咨询； （4）提供按揭贷款法律咨询； （5）提供相关税费规定法律咨询； （6）提供涉房地产法律法规文件法律咨询； （7）提供购房签约法律咨询； （8）提供与中介及合同相对方如何沟通法律咨询； （9）提供房屋交付及物业交接法律咨询； （10）提供就双方争议问题如何协商解决法律咨询； （11）提供与二手房买卖相关的现场即时法律支持服 务。 8.风险提示： （1）二手房买卖涉及到多方面的问题，专业性很强， 易发生合同约定不明或产生歧义，导致合同无法顺利执行， 产生争议